Étude de marché et implantation commerciale à Vannes : données, prix et analyse [2026]
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VANNES
Vannes, commune-centre de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan-Vannes Agglomération, compte 55 790 habitants, deuxième ville de son département et cinquième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 20,8 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 15,1 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La commune concentre 44 483 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 80 % de sa population résidente. La densité commerciale s'élève à 30,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 4,46 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes.
Cartographie de Vannes
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Vannes
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Vannes fait partie de son agglomération Golfe du Morbihan - Vannes agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vannes | 55 790 | 27 430 € | 27 % | 44 % | 44 483 | 4 467 |
| Saint-Avé | 12 470 | 27 710 € | 19 % | 62 % | 5 363 | 720 |
| Séné | 9 554 | 28 400 € | 23 % | 57 % | 2 514 | 466 |
| Sarzeau | 9 212 | 29 720 € | 19 % | 61 % | 2 388 | 241 |
| Theix-Noyalo | 8 500 | 28 090 € | 18 % | 67 % | 3 916 | 507 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Vannes par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Vannes
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Vannes
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Vannes
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
39 961travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
12 809élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Vannes
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Vannes
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Vêtements & Lingerie | 171 |
| Restauration assise | 167 |
| Agences immobilières | 148 |
| Restauration rapide | 139 |
| Hébergement touristique | 122 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Vannes
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Vannes
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Ménimur | 2 308 €/m² | 94 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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