Ouvrir un commerce à Saint-Malo : 2 450 €/m², 47 439 habitants
Ouvrir un commerce à Saint-Malo : étude de marché, 33,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Château Malo – la Guymauvière : 2,6 habitants par hectare
- L'Hôpital : 28,0 habitants par hectare
- Rothéneuf-Le Pont : 24,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Malo
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Malo
Saint-Malo, membre de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, compte 47 439 habitants, deuxième ville de son département et sixième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 20,1 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 13,1 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y élève à 33,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 3,42 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. La commune compte 8 832 places d'hébergement touristique, dont 59 % en hôtels, soit 186,2 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Saint-Malo
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Malo est supérieure à celle de ses trois communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Malo
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Malo
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 7 juillet 2026.
Le zonage classe 50 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 31 % en zone agricole et 16 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UI (« Ville close d'Intra-Muros »). Le règlement écrit n'y admet le commerce de gros que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 7 juillet 2026, version DU_35288
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Malo
Trois quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Château Malo – la Guymauvière
- L'Hôpital
- Rothéneuf-Le Pont
06
Agglomération
Saint-Malo fait partie de son agglomération Saint-Malo Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 47 439 | 27 160 € | 23 % | 48 % | 28 971 | 1 934 |
| Cancale | 5 672 | 28 730 € | 16 % | 60 % | 1 875 | 210 |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 4 720 | 26 590 € | 10 % | 68 % | 1 036 | 219 |
| Miniac-Morvan | 4 408 | 25 370 € | 10 % | 69 % | 1 444 | 212 |
| Saint-Coulomb | 2 969 | 30 360 € | 23 % | 70 % | 389 | 122 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Saint-Malo par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Malo
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 65 ans et + et 40-64 ans dominent, 64,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Malo
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Malo
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Rothéneuf-Le Pont et L'Hôpital, population étudiante sur Rothéneuf-Le Pont et L'Hôpital, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Malo
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Malo
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 87
- Poids > 87
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 228 établissements (14,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Malo
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Malo
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Rothéneuf-Le Pont | 3 154 €/m² | 21 |
| L'Hôpital | 2 274 €/m² | 19 |
| Château Malo – la Guymauvière | 1 521 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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