Ouvrir un commerce à Beauvais : 1 331 €/m², 55 550 habitants
Ouvrir un commerce à Beauvais : étude de marché, 22,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Argentine : 20,5 habitants par hectare
- Centre Ville : 68,0 habitants par hectare
- Marissel : 18,7 habitants par hectare
- Notre Dames du Thil : 14,8 habitants par hectare
- Saint-Jean : 22,7 habitants par hectare
- Saint-Just des Marais : 8,1 habitants par hectare
- Voisinlieu : 8,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Beauvais
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Beauvais
Beauvais, commune-centre de la communauté d'agglomération du Beauvaisis, compte 55 550 habitants, première ville de son département et huitième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 17 % à la moyenne nationale, avec un indice de 82,6. L'évolution de population s'établit à −0,2 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La commune concentre 39 394 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 71 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 1 331 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Ce prix médian des locaux commerciaux est en baisse de 24,6 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Beauvais
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Beauvais est supérieure à celle de ses trois communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Beauvais
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Beauvais
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération du Beauvaisis, approuvé le 11 décembre 2025.
Le zonage classe 56 % du territoire en zone urbaine, 0,9 % en zone à urbaniser, 23 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBc. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 4 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 11 décembre 2025, version DU_200067999
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Beauvais
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Argentine
- Centre Ville
- Marissel
- Notre Dames du Thil
- Saint-Jean
- Saint-Just des Marais
- Voisinlieu
2 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Beauvais fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération du Beauvaisis.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beauvais | 55 550 | 21 400 € | 19 % | 51 % | 39 394 | 4 679 |
| Bresles | 4 029 | 25 000 € | 8 % | 66 % | 1 344 | 183 |
| Crèvecœur-le-Grand | 3 462 | 23 190 € | 14 % | 63 % | 1 014 | 140 |
| Auneuil | 2 898 | 26 150 € | 12 % | 70 % | 1 120 | 146 |
| Hermes | 2 466 | 24 700 € | 14 % | 70 % | 749 | 135 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Beauvais par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Beauvais
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 52,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Beauvais
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Beauvais
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Notre Dames du Thil et Argentine, population étudiante sur Notre Dames du Thil et Saint-Jean, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Beauvais
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Beauvais
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 91
- Poids > 91
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 182 établissements (14,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Beauvais
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Beauvais
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 012 €/m² | 17 |
| Voisinlieu | 582 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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