Ouvrir un commerce à Évreux : 1 212 €/m², 49 360 habitants
Ouvrir un commerce à Évreux : étude de marché, 20,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ville : 50,8 habitants par hectare
- Jean Moulin : 6,6 habitants par hectare
- Jean Rostand : 9,9 habitants par hectare
- La Madeleine : 74,6 habitants par hectare
- Le Bohy : 14,6 habitants par hectare
- Navarre : 15,1 habitants par hectare
- Saint-Léger : 45,3 habitants par hectare
- Z.I. de Nétreville : 35,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Évreux
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Évreux
Évreux, commune-centre de la communauté d'agglomération Evreux Portes de Normandie, compte 49 360 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. Son niveau de vie est inférieur de 22 % à la moyenne nationale, avec un indice de 78,3. Le taux de pauvreté y atteint 31,0 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les flux domicile-travail font état de 34 934 emplois sur le territoire communal, soit l'équivalent de 71 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 212 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'y comptent à 2,35 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Évreux
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Évreux se situe entre Suresnes et Les Sables-d'Olonne ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Évreux
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Évreux
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Evreux Portes de Normandie, approuvé le 16 décembre 2025.
Le zonage classe 60 % du territoire en zone urbaine, 1,0 % en zone à urbaniser, 1 % en zone agricole et 37 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAspr (« Zone site patrimonial remarquable »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place pour 80 m² pour toute SDP supérieure à 150 m². Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 13 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 16 décembre 2025, version DU_200071454
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Évreux
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre Ville
- Jean Moulin
- Jean Rostand
- La Madeleine
- Le Bohy
- Navarre
- Saint-Léger
- Z.I. de Nétreville
3 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Évreux fait partie de son agglomération Évreux Portes de Normandie.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évreux | 49 360 | 20 290 € | 17 % | 49 % | 34 934 | 3 159 |
| Saint-Sébastien-de-Morsent | 5 524 | 26 090 € | 20 % | 68 % | 1 464 | 328 |
| Gravigny | 4 012 | 23 770 € | 12 % | 59 % | 1 146 | 218 |
| Saint-André-de-l'Eure | 3 829 | 23 750 € | 7 % | 63 % | 1 911 | 191 |
| Guichainville | 3 087 | 27 260 € | 20 % | 77 % | 2 459 | 165 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
69 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie d'Évreux par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Évreux
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 52,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Évreux
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Évreux
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville et Jean Moulin, population étudiante sur Saint-Léger et Navarre, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Évreux
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Évreux
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 143
- Poids > 143
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 141 établissements (13,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Évreux
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Évreux
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 168 €/m² | 21 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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