Ouvrir un commerce à Nogent-sur-Marne : 5 089 €/m²
Ouvrir un commerce à Nogent-sur-Marne : étude de marché, 32 455 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Les Maréchaux : 189,4 habitants par hectare
- Boulevard de Strasbourg : 262,1 habitants par hectare
- Coulmiers : 84,7 habitants par hectare
- Centre Ville : 231,6 habitants par hectare
- Le Port : 55,1 habitants par hectare
- Dagobert et Marie Curie : 135,3 habitants par hectare
- La Sous-Préfecture : 117,7 habitants par hectare
- Baltard : 81,4 habitants par hectare
- Bois de Vincennes : 102,6 habitants par hectare
- Place Leclerc : 212,5 habitants par hectare
- Les Hauts de Nogent : 126,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Nogent-sur-Marne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne compte 32 455 habitants (rang 16 du département, 104 de la région), membre de la Métropole du Grand Paris. Les 10 % les plus aisés déclarent 4,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Prix médian des locaux commerciaux de 5 089 €/m², contre 1 773 €/m² pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Loyers de référence parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants d'Île-de-France (385 €/m²/an). Niveau de vie supérieur de 45 % à la moyenne nationale (indice 145,1). Évolution de population de −0,2 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Nogent-sur-Marne
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Nogent-sur-Marne est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Nogent-sur-Marne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Nogent-sur-Marne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par PARIS-EST-MARNE ET BOIS, approuvé le 14 octobre 2025.
Le zonage classe 96 % du territoire en zone urbaine et 4 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA1 (« UA - Zone de centralité urbaine »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 14 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 14 octobre 2025, version DU_200057941
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Nogent-sur-Marne
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Le Port
06
Agglomération
Nogent-sur-Marne fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Nogent-sur-Marne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Nogent-sur-Marne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 53,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Nogent-sur-Marne
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Nogent-sur-Marne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Port, population étudiante sur Le Port, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Nogent-sur-Marne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Nogent-sur-Marne
Top 5 des activités, sur 35
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 11
- Poids : 12 à 35
- Poids > 35
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 72 établissements (11,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Nogent-sur-Marne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Nogent-sur-Marne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Port | 5 660 €/m² | 19 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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