Ouvrir un commerce à Charleville-Mézières : 909 €/m²
Ouvrir un commerce à Charleville-Mézières : étude de marché, 45 560 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Granges Moulues : 14,6 habitants par hectare
- Les Faubourgs : 39,7 habitants par hectare
- Manchester : 11,8 habitants par hectare
- Montcy-Theux : 6,5 habitants par hectare
- Moulinet : 31,4 habitants par hectare
- Quartier de la Gare : 39,3 habitants par hectare
- Quartier de la Villette : 6,5 habitants par hectare
- Ronde Couture : 82,1 habitants par hectare
- Victor Hugo : 15,3 habitants par hectare
- Étion : 9,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Charleville-Mézières
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Charleville-Mézières
Charleville-Mézières, commune-centre de la communauté d'agglomération Ardenne Métropole, compte 45 560 habitants, au premier rang de son département et au huitième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 21 % à la moyenne nationale, avec un indice de 78,7. Le taux de pauvreté s'établit à 31,6 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. L'évolution de population ressort à −0,3 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 909 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 2,92 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Charleville-Mézières
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Charleville-Mézières se situe entre Noisy-le-Sec et Sète ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Charleville-Mézières
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Charleville-Mézières
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 25 septembre 2025.
Le zonage classe 46 % du territoire en zone urbaine, 4 % en zone à urbaniser, 11 % en zone agricole et 38 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA : Zone urbaine centrale, commerçante et historique »). Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 14 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 25 septembre 2025, version DU_08105
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Charleville-Mézières
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Granges Moulues
- Les Faubourgs
- Manchester
- Montcy-Theux
- Moulinet
- Quartier de la Gare
- Quartier de la Villette
- Ronde Couture
- Victor Hugo
- Étion
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06
Agglomération
Charleville-Mézières fait partie de son agglomération Ardenne Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 45 560 | 20 390 € | 15 % | 50 % | 26 878 | 2 635 |
| Sedan | 16 667 | 19 330 € | 9 % | 48 % | 6 575 | 929 |
| Nouzonville | 5 523 | 21 220 € | 9 % | 63 % | 1 046 | 251 |
| Villers-Semeuse | 3 615 | 24 470 € | 5 % | 66 % | 2 102 | 163 |
| Vrigne aux Bois | 3 518 | 23 470 € | 9 % | 66 % | 1 392 | 158 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Charleville-Mézières par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Charleville-Mézières
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Charleville-Mézières
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Charleville-Mézières
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Quartier de la Gare et Manchester, population étudiante sur Quartier de la Gare et Quartier de la Villette, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Charleville-Mézières
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Charleville-Mézières
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 87
- Poids > 87
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 135 établissements (12,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Charleville-Mézières
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Charleville-Mézières
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Quartier de la Gare | 811 €/m² | 25 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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