Ouvrir un commerce à Compiègne : 2 001 €/m², 40 761 habitants
Ouvrir un commerce à Compiègne : étude de marché, 22,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Acacias : 57,0 habitants par hectare
- Avenues : 6,3 habitants par hectare
- Bellicart : 30,3 habitants par hectare
- Capucins : 56,0 habitants par hectare
- Centre Ville-Petit Margny : 60,4 habitants par hectare
- Clos des Roses 1 : 53,9 habitants par hectare
- Clos des Roses 2 : 178,4 habitants par hectare
- Forêt-Hippodrome-Parc : 0,0 habitants par hectare
- Jardins : 39,4 habitants par hectare
- Pompidou : 127,1 habitants par hectare
- Puy du Roi : 137,2 habitants par hectare
- Royallieu : 40,7 habitants par hectare
- Réservoirs : 5,4 habitants par hectare
- Sablons : 68,4 habitants par hectare
- Saint-Germain : 72,7 habitants par hectare
- Saint-Lazare-Veneurs : 49,3 habitants par hectare
- Victoire : 113,1 habitants par hectare
- Z.I. Nord : 0,7 habitants par hectare
- ZAC de Mercière : 0,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Compiègne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Compiègne
Compiègne, commune-centre de la communauté d'agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, compte 40 761 habitants, deuxième ville de son département et treizième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 4,1 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Un tel rapport situe la commune parmi les 5 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Les flux domicile-travail font état de 26 070 emplois concentrés sur la commune, soit l'équivalent de 64 % de sa population résidente. La part d'étudiants résidents s'établit à 11,2 %, parmi les 10 % les plus élevés de ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 41,6 % par rapport aux deux années précédentes. Les loyers de référence, à 255 €/m²/an, figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France. La densité commerciale ressort à 22,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Compiègne
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Compiègne se situe entre Wattrelos et Arras ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Compiègne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Compiègne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, approuvé le 18 décembre 2025.
Le zonage classe 18 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone à urbaniser et 82 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UC1.2 (« Zone urbaine mixte de la partie centrale »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 22 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 18 décembre 2025, version DU_200067965
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Compiègne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Acacias
- Avenues
- Bellicart
- Capucins
- Centre Ville-Petit Margny
- Clos des Roses 1
- Clos des Roses 2
- Forêt-Hippodrome-Parc
- Jardins
- Pompidou
- Puy du Roi
- Royallieu
- Réservoirs
- Sablons
- Saint-Germain
- Saint-Lazare-Veneurs
- Victoire
- Z.I. Nord
- ZAC de Mercière
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06
Agglomération
Compiègne fait partie de son agglomération Agglomération de la Région de Compiègne.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Compiègne | 40 761 | 23 310 € | 31 % | 49 % | 26 070 | 4 558 |
| Margny-lès-Compiègne | 8 677 | 25 900 € | 30 % | 55 % | 2 311 | 495 |
| Lacroix-Saint-Ouen | 5 415 | 27 760 € | 23 % | 65 % | 3 366 | 210 |
| Verberie | 3 898 | 26 030 € | 13 % | 59 % | 1 531 | 169 |
| Choisy-au-Bac | 3 449 | 28 600 € | 28 % | 67 % | 784 | 175 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Compiègne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Compiègne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 49,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Compiègne
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,1 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 5 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Compiègne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur ZAC de Mercière et Saint-Lazare-Veneurs, population étudiante sur Centre Ville-Petit Margny et Royallieu, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Compiègne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Compiègne
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 49
- Poids > 49
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 109 établissements (12,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Compiègne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Secteur 7
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Compiègne
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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