Ouvrir un commerce à Châlons-en-Champagne : 1 101 €/m²
Ouvrir un commerce à Châlons-en-Champagne : étude de marché, 42 971 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre : 51,8 habitants par hectare
- La Bidée : 27,8 habitants par hectare
- La Croix Dampierre : 15,9 habitants par hectare
- Langevin-la-Fontaine : 47,4 habitants par hectare
- Vallée Saint-Pierre : 6,2 habitants par hectare
- Quartier Émile Schmit : 23,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Châlons-en-Champagne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne, commune-centre de la communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagne, compte 42 971 habitants, deuxième ville de son département et neuvième de sa région. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population s'établit à −0,7 %/an, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie est inférieur de 13 % à la moyenne nationale, avec un indice de 86,9. Le taux de pauvreté atteint 24,5 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La part des ménages avec enfants s'établit à 26,4 %, contre 35,2 %. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 101 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Châlons-en-Champagne
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Châlons-en-Champagne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Châlons-en-Champagne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 11 avril 2024.
Le zonage classe 50 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 38 % en zone agricole et 6 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone U1s (« U1s zone d'habitat centre ancien »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 34 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 11 avril 2024, version DU_51108
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Châlons-en-Champagne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre
- La Bidée
- La Croix Dampierre
- Langevin-la-Fontaine
- Vallée Saint-Pierre
- Émile Schmit
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06
Agglomération
Châlons-en-Champagne fait partie de son agglomération Châlons Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châlons-en-Champagne | 42 971 | 22 530 € | 15 % | 47 % | 22 613 | 2 560 |
| Saint-Memmie | 5 441 | 23 360 € | 15 % | 59 % | 1 602 | 251 |
| Mourmelon-le-Grand | 4 895 | 23 640 € | 5 % | 66 % | 3 407 | 235 |
| Fagnières | 4 858 | 25 400 € | 11 % | 72 % | 1 451 | 251 |
| Sarry | 2 044 | 30 310 € | 26 % | 78 % | 120 | 86 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Châlons-en-Champagne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Châlons-en-Champagne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 50,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Châlons-en-Champagne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Châlons-en-Champagne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre et Vallée Saint-Pierre, population étudiante sur Centre et Émile Schmit, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Châlons-en-Champagne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Châlons-en-Champagne
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 26
- Poids : 27 à 129
- Poids > 129
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 87 établissements (11,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Châlons-en-Champagne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Châlons-en-Champagne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre | 1 241 €/m² | 18 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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