Ouvrir un commerce à Bayonne : 2 206 €/m², 54 306 habitants
Ouvrir un commerce à Bayonne : étude de marché, 31,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Arènes – le Forum : 40,6 habitants par hectare
- Grand Bayonne : 74,5 habitants par hectare
- Le Petit Bayonne : 43,6 habitants par hectare
- Le Polo Beyris : 33,4 habitants par hectare
- Maignon – Lahubiague : 15,7 habitants par hectare
- Mousserolles : 12,0 habitants par hectare
- Saint-Bernard : 12,9 habitants par hectare
- Saint-Esprit : 52,7 habitants par hectare
- Saint-Étienne-Arrousets : 9,8 habitants par hectare
- Sainte-Croix – Grand Basque : 24,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Bayonne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Bayonne
Bayonne, deuxième ville de son département et neuvième de sa région, est la commune-centre de la communauté d'agglomération du Pays Basque et compte 54 306 habitants. La part des ménages avec enfants s'y établit à 23,5 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population atteint +1,0 %/an, contre +0,4 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 31,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3. Les mutations de locaux commerciaux se comptent à 3,26 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 2 206 €/m², contre 2 157 €/m² pour ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Bayonne
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Bayonne est supérieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Bayonne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Bayonne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 27 septembre 2025.
Le zonage classe 43 % du territoire en zone urbaine, 12 % en zone à urbaniser, 1 % en zone agricole et 44 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone SPR (« Site patrimonial remarquable »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 27 septembre 2025, version DU_64102
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Bayonne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Arènes – le Forum
- Grand Bayonne
- Le Petit Bayonne
- Le Polo Beyris
- Maignon – Lahubiague
- Mousserolles
- Saint-Bernard
- Saint-Esprit
- Saint-Étienne-Arrousets
- Sainte-Croix – Grand Basque
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06
Agglomération
Bayonne fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération Pays Basque.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayonne | 54 306 | 24 810 € | 21 % | 43 % | 34 854 | 3 288 |
| Anglet | 43 271 | 28 510 € | 24 % | 50 % | 20 109 | 2 505 |
| Biarritz | 26 206 | 29 210 € | 31 % | 43 % | 14 681 | 1 210 |
| Hendaye | 18 102 | 25 070 € | 17 % | 53 % | 6 416 | 888 |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 857 | 26 790 € | 18 % | 50 % | 8 818 | 659 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Bayonne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Bayonne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 52,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Bayonne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Bayonne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Maignon – Lahubiague et Arènes – le Forum, population étudiante sur Maignon – Lahubiague et Saint-Esprit, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Bayonne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Bayonne
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 87
- Poids > 87
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 200 établissements (11,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Bayonne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Bayonne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Grand Bayonne | 3 571 €/m² | 15 |
| Arènes – le Forum | 2 537 €/m² | 11 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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