Ouvrir un commerce à Pau : 1 368 €/m², 80 441 habitants
Ouvrir un commerce à Pau : étude de marché, 27,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- La Foire : 51,4 habitants par hectare
- La Foire – Université : 44,8 habitants par hectare
- Pau Est : 18,3 habitants par hectare
- Tourasse : 105,0 habitants par hectare
- Trespoey : 26,3 habitants par hectare
- Université : 13,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Pau
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Pau
Pau, commune-centre de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, compte 80 441 habitants, première ville de son département et quatrième de sa région. Sa population progresse de +0,7 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants s'établit à +0,4 %/an. La part des ménages avec enfants y ressort à 21,6 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Le commerce s'y déploie à une densité commerciale de 27,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 4,75 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 368 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Pau
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Pau se situe entre Pessac et La Rochelle ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Pau
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Pau
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, approuvé le 19 décembre 2024.
Le zonage classe 69 % du territoire en zone urbaine, 4 % en zone à urbaniser, 12 % en zone agricole et 15 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone US (« US : Zone urbaine sauvegardée »). Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UAc (« UAc : Zone centre historique (Coeur de Pays) »). Le règlement écrit n'y admet l'hébergement hôtelier que sous conditions. Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 19 décembre 2024, version DU_200067254
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Pau
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Foire
- La Foire – Université
- Pau Est
- Tourasse
- Trespoey
- Université
1 quartier supplémentaire avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Pau fait partie de son agglomération Pau Béarn Pyrénées.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pau | 80 441 | 23 320 € | 25 % | 40 % | 53 111 | 7 494 |
| Billère | 14 384 | 23 870 € | 16 % | 48 % | 3 393 | 782 |
| Lons | 13 606 | 27 270 € | 21 % | 59 % | 6 795 | 686 |
| Lescar | 9 455 | 29 380 € | 28 % | 66 % | 6 203 | 606 |
| Jurançon | 7 040 | 25 370 € | 23 % | 56 % | 2 460 | 415 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
26 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Pau par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Pau
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 50,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Pau
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Pau
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Pau Est et Tourasse, population étudiante sur Tourasse et Université, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Pau
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Pau
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 21
- Poids : 22 à 99
- Poids > 99
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 266 établissements (12,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Pau
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Pau
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Foire – Université | 1 788 €/m² | 23 |
| Pau Est | 1 714 €/m² | 27 |
| Université | 1 613 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches les plus proches
Liens officielsMairiePau Béarn PyrénéesRégion
Libre accès
L’étude complète de Pau, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète de Pau, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : quatorze chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers