Étude de marché et implantation commerciale à Niort : données, prix et analyse [2026]
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NIORT
Niort, commune-centre de la communauté d'agglomération du Niortais, compte 59 854 habitants, première ville de son département et huitième de sa région. La commune concentre 48 308 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 81 % de sa population résidente. La part des ménages avec enfants s'y établit à 24,6 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 16,4 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Le marché des locaux commerciaux enregistre 3,91 mutations pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 500 €/m², contre 2 157 €/m².
Cartographie de Niort
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Niort
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Niort fait partie de son agglomération Niort Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Niort | 59 854 | 25 970 € | 28 % | 47 % | 48 308 | 3 453 |
| Chauray | 7 221 | 28 780 € | 31 % | 68 % | 7 332 | 341 |
| Aiffres | 5 419 | 28 280 € | 21 % | 72 % | 1 026 | 261 |
| Vouillé | 3 566 | 29 370 € | 20 % | 74 % | 367 | 199 |
| Échiré | 3 549 | 28 860 € | 23 % | 67 % | 1 504 | 139 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Niort par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Niort
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Niort
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Niort
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
48 060travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
13 540élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Niort
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Niort
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Hébergement touristique | 186 |
| Restauration rapide | 124 |
| Agences immobilières | 102 |
| Vêtements & Lingerie | 102 |
| Coiffure | 96 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Niort
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Niort
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Nord Partie Inférieure | 2 763 €/m² | 30 |
| Centre | 1 451 €/m² | 20 |
| Clou Bouchet Nord | 1 200 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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