Ouvrir un commerce à Niort : 1 500 €/m², 59 854 habitants
Ouvrir un commerce à Niort : étude de marché, 23,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre : 56,6 habitants par hectare
- Clou Bouchet Nord : 30,1 habitants par hectare
- Moulin à Vent-Souche : 4,8 habitants par hectare
- Nord Partie Inférieure : 23,2 habitants par hectare
- Saint-Florent : 13,5 habitants par hectare
- Zone d'Activités Technopole : 3,4 habitants par hectare
- Zone d'Activités de Saint-Florent : 11,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Niort
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Niort
Niort, commune-centre de la communauté d'agglomération du Niortais, compte 59 854 habitants, première ville de son département et huitième de sa région. La commune concentre 48 308 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 81 % de sa population résidente. La part des ménages avec enfants s'y établit à 24,6 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 16,4 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Le marché des locaux commerciaux enregistre 3,91 mutations pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 500 €/m², contre 2 157 €/m².
02
Communes comparables à Niort
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Niort se situe entre Villejuif et Neuilly-sur-Seine ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Niort
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Niort
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération du Niortais, approuvé le 2 février 2026.
Le zonage classe 40 % du territoire en zone urbaine, 1 % en zone à urbaniser, 32 % en zone agricole et 26 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa (« UAa : Centre urbain de Niort »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 5 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 2 février 2026, version DU_200041317
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Niort
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre
- Clou Bouchet Nord
- Moulin à Vent-Souche
- Nord Partie Inférieure
- Saint-Florent
- Zone d'Activités Technopole
- Zone d'Activités de Saint-Florent
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06
Agglomération
Niort fait partie de son agglomération Niort Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Niort | 59 854 | 25 970 € | 28 % | 47 % | 48 308 | 3 453 |
| Chauray | 7 221 | 28 780 € | 31 % | 68 % | 7 332 | 341 |
| Aiffres | 5 419 | 28 280 € | 21 % | 72 % | 1 026 | 261 |
| Vouillé | 3 566 | 29 370 € | 20 % | 74 % | 367 | 199 |
| Échiré | 3 549 | 28 860 € | 23 % | 67 % | 1 504 | 139 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Niort par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Niort
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 54,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Niort
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Niort
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre et Zone d'Activités Technopole, population étudiante sur Centre et Saint-Florent, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Niort
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Niort
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 29
- Poids : 30 à 153
- Poids > 153
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Hébergement touristique domine avec 186 établissements (13,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Niort
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Niort
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Nord Partie Inférieure | 2 763 €/m² | 30 |
| Centre | 1 451 €/m² | 20 |
| Clou Bouchet Nord | 1 200 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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