Ouvrir un commerce à La Rochelle : 2 854 €/m², 79 851 habitants
Ouvrir un commerce à La Rochelle : étude de marché, 31,3 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beauregard : 34,5 habitants par hectare
- Bel-Air : 38,2 habitants par hectare
- Centre : 59,5 habitants par hectare
- La Genette : 37,5 habitants par hectare
- Laleu : 5,2 habitants par hectare
- Les Minimes : 34,6 habitants par hectare
- Mireuil : 91,5 habitants par hectare
- Petit Marseille-Foire Exposition : 35,5 habitants par hectare
- Port Neuf : 39,8 habitants par hectare
- Saint-Éloi : 36,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de la Rochelle
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de la Rochelle
La Rochelle, commune-centre de la communauté d'agglomération de La Rochelle, compte 79 851 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 21,2 %, contre 33,5 % dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La densité commerciale atteint 31,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,96 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 334 €/m²/an. La commune dispose de 6 933 places d'hébergement touristique, dont 68 % en hôtels, soit 86,8 pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants.
02
Communes comparables à La Rochelle
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de La Rochelle est supérieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de la Rochelle
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de la Rochelle
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de La Rochelle, approuvé le 5 mars 2026.
Le zonage classe 85 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone à urbaniser, 5 % en zone agricole et 10 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UQ. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 5 mars 2026, version DU_241700434
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de la Rochelle
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beauregard
- Bel-Air
- Centre
- La Genette
- Laleu
- Les Minimes
- Mireuil
- Petit Marseille-Foire Exposition
- Port Neuf
- Saint-Éloi
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06
Agglomération
La Rochelle fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de La Rochelle.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 79 851 | 24 960 € | 26 % | 42 % | 50 601 | 8 010 |
| Aytré | 9 746 | 25 730 € | 20 % | 51 % | 6 746 | 539 |
| Périgny | 8 877 | 29 290 € | 28 % | 62 % | 8 357 | 465 |
| Lagord | 7 802 | 30 810 € | 27 % | 62 % | 3 815 | 405 |
| Puilboreau | 6 765 | 28 120 € | 23 % | 59 % | 3 819 | 320 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de la Rochelle par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de la Rochelle
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de la Rochelle
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à La Rochelle
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre et Les Minimes, population étudiante sur Les Minimes et Centre, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à La Rochelle
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à La Rochelle
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 59
- Poids > 59
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 298 établissements (11,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de la Rochelle
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à La Rochelle
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Les Minimes | 3 697 €/m² | 38 |
| Centre | 3 518 €/m² | 31 |
| Beauregard | 2 695 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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