Étude de marché et implantation commerciale à La Rochelle : données, prix et analyse [2026]
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LA ROCHELLE
La Rochelle, commune-centre de la communauté d'agglomération de La Rochelle, compte 79 851 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 21,2 %, contre 33,5 % dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La densité commerciale atteint 31,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,96 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 334 €/m²/an. La commune dispose de 6 933 places d'hébergement touristique, dont 68 % en hôtels, soit 86,8 pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants.
Cartographie de la Rochelle
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de la Rochelle
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023La Rochelle fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de La Rochelle.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 79 851 | 24 960 € | 26 % | 42 % | 50 601 | 8 010 |
| Aytré | 9 746 | 25 730 € | 20 % | 51 % | 6 746 | 539 |
| Périgny | 8 877 | 29 290 € | 28 % | 62 % | 8 357 | 465 |
| Lagord | 7 802 | 30 810 € | 27 % | 62 % | 3 815 | 405 |
| Puilboreau | 6 765 | 28 120 € | 23 % | 59 % | 3 819 | 320 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de la Rochelle par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de la Rochelle
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de la Rochelle
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à la Rochelle
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
43 702travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
23 349élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à la Rochelle
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à la Rochelle
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 298 |
| Restauration assise | 280 |
| Agences immobilières | 233 |
| Vêtements & Lingerie | 209 |
| Hébergement touristique | 158 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de la Rochelle
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à la Rochelle
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Les Minimes | 3 818 €/m² | 39 |
| Centre | 3 518 €/m² | 31 |
| Beauregard | 2 695 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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