Ouvrir un commerce à Villiers-sur-Marne : 3 409 €/m²
Ouvrir un commerce à Villiers-sur-Marne : étude de marché, 33 162 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Le Bois de Gaumont : 41,1 habitants par hectare
- Les Ponceaux : 93,9 habitants par hectare
- Les Perroquets : 82,8 habitants par hectare
- Les Luats : 49,6 habitants par hectare
- Les Boutareines : 79,2 habitants par hectare
- Le Centre Ville : 114,8 habitants par hectare
- Le Cheteau : 38,9 habitants par hectare
- Les Portes de Villiers : 138,5 habitants par hectare
- Les Stades : 73,0 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Villiers-sur-Marne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 33 162 habitants, quatorzième ville de son département et cent-unième de sa région. L'évolution de population atteint +2,6 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La commune compte 5 744 emplois sur place pour 33 162 habitants, soit 17 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. La densité commerciale s'établit à 11,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 1,05 pour 1 000 habitants, contre 1,70. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 3 409 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Villiers-sur-Marne
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Villiers-sur-Marne se situe entre L'Haÿ-les-Roses et Nogent-sur-Marne ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Villiers-sur-Marne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Villiers-sur-Marne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par PARIS-EST-MARNE ET BOIS, approuvé le 14 octobre 2025.
Le zonage classe 97 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser et 1 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA2 (« UA - Zone de centralité urbaine »). Le règlement écrit y autorise l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 14 octobre 2025, version DU_200057941
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Villiers-sur-Marne
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Le Centre Ville
06
Agglomération
Villiers-sur-Marne fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Villiers-sur-Marne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Villiers-sur-Marne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 53,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Villiers-sur-Marne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Villiers-sur-Marne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Centre Ville, population étudiante sur Le Centre Ville, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Villiers-sur-Marne
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 82
- Poids > 82
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 47 établissements (12,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Villiers-sur-Marne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Villiers-sur-Marne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Centre Ville | 3 883 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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