Étude de marché et implantation commerciale à Caen : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

CALVADOS · COMMUNAUTÉ URBAINE

CAEN

Intra muros

109 400

habitants

Communauté urbaine

281 165

habitants

Populationⓘ

109 400

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

23 650 €

-8,8 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

24 %

+1 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

36 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

16 021

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Caen la Mer ↗ Région Normandie ↗

Accompagnement CCI Caen Normandie ↗ BGE Normandie ↗ Initiative Calvados ↗ Réseau Entreprendre Normandie Ouest ↗

Urbanisme AUCAME ↗

Cartographie de Caen

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Caen

Quartier · habitants

La Folie-Couvrechef 9 699

Sainte-Thérèse 9 428

Chemin Vert 9 057

Saint-Gilles – Saint-Jean-Eudes 8 222

Pierre Heuzé 6 909

Quartier — — —

12 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Communauté urbaine

48 communes · 281 165 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Caen fait partie de sa communauté urbaine Caen la Mer.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Caen	109 400	23 650 €	28 %	36 %	77 452	16 021
Hérouville-Saint-Clair	23 470	20 270 €	15 %	50 %	12 880	2 143
Ifs	11 937	25 030 €	16 %	60 %	5 808	937
Mondeville	10 331	24 250 €	12 %	56 %	9 500	601
Ouistreham	9 212	27 020 €	19 %	51 %	2 784	466

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

43 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Caen par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Caen (2022) - 108 400 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Caen

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans14,7 %

18-24 ans21,2 %

25-39 ans21,0 %

40-64 ans24,2 %

65 ans et +18,9 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul25,8 %

Femme seule35,1 %

Couple sans enfant17,0 %

Couple avec enfant(s)11,1 %

Famille monoparentale8,0 %

Autres ménages3,1 %

Indicateurs de richesse de Caen

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

23 650 €

Taux de pauvreté

24,2 %

Écart interdécile

4,0

Cadres (CSP+)

24 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres24,5 %

Prof. intermédiaires27,4 %

Employés27,5 %

Ouvriers16,4 %

Artisans, commerçants4,2 %

Présence jour et nuit à Caen

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

79 071travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents

Emplois sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Actifs résidentsactifs / hectare · maille IRIS

< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

58 135élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents

Scolarisés sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Étudiants résidentsétudiants / hectare · maille IRIS

< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250

Hébergement touristique à Caen

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

3 454 lits

Répartition par type

Hôtels79,6 %

Résidences20,4 %

Campings0,0 %

Villages0,0 %

Autres0,0 %

Commerces & concurrence à Caen

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Restauration rapide	333
Restauration assise	284
Agences immobilières	218
Vêtements & Lingerie	189
Coiffure	176

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 6

Poids : 7 à 39

Poids : 40 à 246

Poids > 246

Lecture : Restauration rapide domine avec 333 établissements (12,1 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Caen

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 1 · 88 €/m²/an

Secteur 2 · 123 €/m²/an

Secteur 3 · 168 €/m²/an

Secteur 4 · 208 €/m²/an

Secteur 5 · 312 €/m²/an · principal

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Caen

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

2 352 €/m²

+3,8 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

202

+41,3 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×2,5

Écart prix médian /m² entre La Folie-Couvrechef et Centre Ville

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Centre Ville	3 737 €/m²	15
Pierre Heuzé	3 120 €/m²	24
Saint-Gilles – Saint-Jean-Eudes	2 960 €/m²	8

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).