Étude de marché et implantation commerciale à Caen : données, prix et analyse [2026]
GratuitAccédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.
CAEN
Synthèse de Caen
Caen, commune-centre de la communauté urbaine Caen la Mer, compte 109 400 habitants, première ville de son département et troisième de sa région. La commune concentre 77 452 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 71 % de sa population résidente. La part d'étudiants résidents atteint 14,6 %, ce qui la situe parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 19,3 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 312 €/m²/an. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'élève à 3,61 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La densité commerciale atteint 25,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes.
Cartographie de Caen
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Plan local d'urbanisme de Caen
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 28 août 2026.
Le zonage classe 81 % du territoire en zone urbaine et 19 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA: coeur de ville ancien »). Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Arrondissements & quartiers de Caen
Communauté urbaine
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Caen fait partie de sa communauté urbaine Caen la Mer.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caen | 109 400 | 23 650 € | 28 % | 36 % | 77 452 | 16 021 |
| Hérouville-Saint-Clair | 23 470 | 20 270 € | 15 % | 50 % | 12 880 | 2 143 |
| Ifs | 11 937 | 25 030 € | 16 % | 60 % | 5 808 | 937 |
| Mondeville | 10 331 | 24 250 € | 12 % | 56 % | 9 500 | 601 |
| Ouistreham | 9 212 | 27 020 € | 19 % | 51 % | 2 784 | 466 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Caen par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Caen
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Caen
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Caen
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
79 071travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
58 135élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Caen
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Caen
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 333 |
| Restauration assise | 284 |
| Agences immobilières | 218 |
| Vêtements & Lingerie | 189 |
| Coiffure | 176 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Caen
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Caen
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 737 €/m² | 15 |
| Pierre Heuzé | 3 120 €/m² | 24 |
| Saint-Gilles – Saint-Jean-Eudes | 2 960 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
L'étude complète de Caen, gratuitement
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs & étudiants — sans carte bancaire.