Ouvrir un commerce à Caen : 2 241 €/m², 109 400 habitants
Ouvrir un commerce à Caen : étude de marché, 25,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bas de Venoix : 5,0 habitants par hectare
- Centre Ville : 90,7 habitants par hectare
- Chemin Vert : 47,9 habitants par hectare
- Jardin des Plantes – Saint-Nicolas : 55,0 habitants par hectare
- La Folie-Couvrechef : 24,6 habitants par hectare
- La Grâce de Dieu : 61,8 habitants par hectare
- La Guérinière : 85,4 habitants par hectare
- La Haie Vigné : 66,8 habitants par hectare
- Le Calvaire Saint-Pierre : 63,2 habitants par hectare
- Le Port : 19,4 habitants par hectare
- Pierre Heuzé : 32,7 habitants par hectare
- Saint-Gilles – Saint-Jean-Eudes : 52,5 habitants par hectare
- Saint-Ouen : 42,5 habitants par hectare
- Sainte-Thérèse : 54,6 habitants par hectare
- Université – Saint-Julien : 53,1 habitants par hectare
- Vaucelles : 62,4 habitants par hectare
- Venoix : 34,6 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Caen
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Caen
Caen, commune-centre de la communauté urbaine Caen la Mer, compte 109 400 habitants, première ville de son département et troisième de sa région. La commune concentre 77 452 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 71 % de sa population résidente. La part d'étudiants résidents atteint 14,6 %, ce qui la situe parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 19,3 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 312 €/m²/an. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'élève à 3,61 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La densité commerciale atteint 25,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Caen
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Caen se situe entre Argenteuil et Nancy ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Caen
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Caen
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 28 août 2026.
Le zonage classe 81 % du territoire en zone urbaine et 19 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA: coeur de ville ancien »). Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 28 août 2026, version DU_14118
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Caen
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bas de Venoix
- Centre Ville
- Chemin Vert
- Jardin des Plantes – Saint-Nicolas
- La Folie-Couvrechef
- La Grâce de Dieu
- La Guérinière
- La Haie Vigné
- Le Calvaire Saint-Pierre
- Le Port
- Pierre Heuzé
- Saint-Gilles – Saint-Jean-Eudes
- Saint-Ouen
- Sainte-Thérèse
- Université – Saint-Julien
- Vaucelles
- Venoix
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06
Agglomération
Caen fait partie de sa communauté urbaine Caen la Mer.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caen | 109 400 | 23 650 € | 28 % | 36 % | 77 452 | 16 021 |
| Hérouville-Saint-Clair | 23 470 | 20 270 € | 15 % | 50 % | 12 880 | 2 143 |
| Ifs | 11 937 | 25 030 € | 16 % | 60 % | 5 808 | 937 |
| Mondeville | 10 331 | 24 250 € | 12 % | 56 % | 9 500 | 601 |
| Ouistreham | 9 212 | 27 020 € | 19 % | 51 % | 2 784 | 466 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Caen par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Caen
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 18-24 ans dominent, 45,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Caen
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Caen
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Folie-Couvrechef et Le Calvaire Saint-Pierre, population étudiante sur La Folie-Couvrechef et Pierre Heuzé, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Caen
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Caen
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 39
- Poids : 40 à 246
- Poids > 246
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 333 établissements (12,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Caen
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Caen
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 737 €/m² | 15 |
| Pierre Heuzé | 3 120 €/m² | 24 |
| Saint-Gilles – Saint-Jean-Eudes | 2 960 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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