Ouvrir un commerce à Montrouge : 4 286 €/m², 46 324 habitants
Ouvrir un commerce à Montrouge : étude de marché, 18,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Administratif-Mairie : 164,3 habitants par hectare
- Péri-Brossolette : 190,0 habitants par hectare
- Camille Pelletan : 248,2 habitants par hectare
- Marcelin Berthelot : 254,7 habitants par hectare
- Jean Jaurès : 217,6 habitants par hectare
- Bibliothèque Municipale : 337,2 habitants par hectare
- Raymond Queneau : 202,0 habitants par hectare
- Dispensaire : 294,5 habitants par hectare
- Piscine : 316,3 habitants par hectare
- Aristide Briand : 190,1 habitants par hectare
- Boileau : 223,9 habitants par hectare
- Le Fort : 182,6 habitants par hectare
- Jules Ferry : 248,9 habitants par hectare
- Haut Mesnil : 185,0 habitants par hectare
- Châtillon-Montrouge : 266,2 habitants par hectare
- Renaudel : 196,1 habitants par hectare
- Stade : 270,6 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Montrouge
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Montrouge
Montrouge, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 46 324 habitants, seizième ville de son département et soixante-sixième de sa région. Le niveau de vie y dépasse de 33 % la moyenne nationale, pour un indice de 133,0. L'écart entre les revenus déclarés par les 10 % les plus aisés et ceux des 10 % les plus modestes s'établit à un rapport de 4,1. Ce rapport situe la commune parmi les 5 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. L'évolution de population ressort à −1,4 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane de ces mêmes communes s'inscrit à +0,5 %/an. La commune concentre 32 585 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 70 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 4 286 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Montrouge
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Montrouge se situe entre Bagneux et Puteaux ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Montrouge
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Montrouge
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par EPT VALLEE SUD - GRAND PARIS, approuvé le 1er juillet 2026.
Le zonage classe 100 % du territoire en zone urbaine.
Le centre-ville relève de la zone U2b (« U2bE12T9H12A9 »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 1er juillet 2026, version DU_200057966
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Montrouge
17 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
- Aristide Briand
- Bibliothèque Municipale
- Boileau
- Camille Pelletan
- Centre Administratif-Mairie
- Châtillon-Montrouge
- Dispensaire
- Haut Mesnil
- Jean Jaurès
- Jules Ferry
- Le Fort
- Marcelin Berthelot
- Piscine
- Péri-Brossolette
- Raymond Queneau
- Renaudel
- Stade
12 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Montrouge fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
125 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Montrouge par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Montrouge
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 56,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Montrouge
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,1 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 5 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Montrouge
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Péri-Brossolette et Aristide Briand, population étudiante sur Bibliothèque Municipale et Aristide Briand, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Montrouge
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Montrouge
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 8
- Poids : 9 à 68
- Poids : 69 à 557
- Poids > 557
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 138 établissements (15,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Montrouge
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Montrouge
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Raymond Queneau | 6 133 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieMétropole du Grand ParisRégion
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