Ouvrir un commerce à Malakoff : 4 118 €/m², 30 557 habitants
Ouvrir un commerce à Malakoff : étude de marché, 16,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Renovation : 453,8 habitants par hectare
- Nord : 192,8 habitants par hectare
- Petit Vanves : 174,8 habitants par hectare
- Les Pierres Plates : 170,2 habitants par hectare
- Centre : 116,1 habitants par hectare
- Les Fosses Rouges : 188,1 habitants par hectare
- Les Nouzeaux : 99,4 habitants par hectare
- Les Sablonnières : 111,9 habitants par hectare
- Le Fort : 111,5 habitants par hectare
- Les Groux : 132,6 habitants par hectare
- Le Clos : 92,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Malakoff
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Malakoff
Malakoff, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 30 557 habitants, au rang 21 de son département et 118 de sa région. Les 10 % les plus aisés déclarent 4,0 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 14 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. L'évolution de population s'établit à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 1 174 places, dont 72 % en hôtels, soit 38,4 pour 1 000 habitants contre 19,2 dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 16,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 4 118 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Malakoff
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Malakoff se situe entre Châtenay-Malabry et La Garenne-Colombes ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Malakoff
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Malakoff
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par EPT VALLEE SUD - GRAND PARIS, approuvé le 1er juillet 2026.
Le zonage classe 94 % du territoire en zone urbaine et 6 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone U6. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Il y interdit l'hébergement hôtelier et le commerce de gros.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone U3g (« U3gE11T9H11A5 »). Le règlement écrit y autorise les activités de services avec accueil de clientèle et le commerce de gros. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 1er juillet 2026, version DU_200057966
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Malakoff
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Sud – Centre
06
Agglomération
Malakoff fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Malakoff par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Malakoff
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 55,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Malakoff
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,0 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 14 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Malakoff
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Sud – Centre, population étudiante sur Sud – Centre, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Malakoff
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Malakoff
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 47
- Poids > 47
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 74 établissements (14,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Malakoff
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Malakoff
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Sud – Centre | 4 048 €/m² | 18 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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