Ouvrir un commerce à Gennevilliers : 1 675 €/m², 50 979 habitants
Ouvrir un commerce à Gennevilliers : étude de marché, 12,3 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Chandon-Brénu-Sévines – le Village : 90,8 habitants par hectare
- Le Fossé de l'Aumône : 153,9 habitants par hectare
- Le Luth : 199,9 habitants par hectare
- Les Agnettes : 181,3 habitants par hectare
- Les Grésillons : 10,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Gennevilliers
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Gennevilliers
Gennevilliers, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 50 979 habitants, treizième ville de son département et cinquante-septième de sa région. Sa population progresse de +1,4 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants s'établit à +0,4 %/an. La part des ménages avec enfants ressort à 47,7 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie se situe 22 % au-dessous de la moyenne nationale, soit un indice de 77,8. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 0,73 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 197 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants d'Île-de-France.
02
Communes comparables à Gennevilliers
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Gennevilliers se situe entre Bagneux et Montrouge ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Gennevilliers
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Gennevilliers
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par BOUCLE NORD DE SEINE EPT, approuvé le 17 février 2026.
Le zonage classe 93 % du territoire en zone urbaine et 7 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UPGE03 (« Zone urbaine de projet »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m² par unité commerciale. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « Au-delà de 400 m² : 1 place par tranche de 120 m² ».
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UMs1c4 (« Secteur de grande mixité de fonctions urbaines »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m² de surface de plancher. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « Au-delà de 400 m² : 1 place par tranche de 120 m² ».
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 92 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 17 février 2026, version DU_200057990
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Gennevilliers
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Chandon-Brénu-Sévines – le Village
- Le Fossé de l'Aumône
- Le Luth
- Les Agnettes
- Les Grésillons
06
Agglomération
Gennevilliers fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Gennevilliers par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Gennevilliers
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 56,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Gennevilliers
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Gennevilliers
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Les Grésillons et Chandon-Brénu-Sévines – le Village, population étudiante sur Chandon-Brénu-Sévines – le Village et Le Luth, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Gennevilliers
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Gennevilliers
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 82
- Poids > 82
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 106 établissements (16,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Gennevilliers
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Gennevilliers
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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