Ouvrir un commerce à Denain : 788 €/m², 20 665 habitants
Ouvrir un commerce à Denain : étude de marché, 17,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 12 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Faubourg du Château : 27,2 habitants par hectare
- Bellevue : 8,4 habitants par hectare
- Couture et Turenne : 14,1 habitants par hectare
- Centre Ville Nord : 71,1 habitants par hectare
- Centre Ville Sud : 25,5 habitants par hectare
- Nouveau Monde : 13,6 habitants par hectare
Sommaire
Douze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
01
Synthèse de Denain
Denain, membre de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, compte 20 665 habitants, vingt et unième commune de son département et trente-huitième de sa région. La part des ménages avec enfants s'y établit à 43,3 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 45,0 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie est inférieur de 37 % à la moyenne nationale, avec un indice de 63,0. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 788 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 114 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Cartographie de Denain
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
03
Plan local d’urbanisme de Denain
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, approuvé le 15 décembre 2025.
Le zonage classe 56 % du territoire en zone urbaine, 4 % en zone à urbaniser, 25 % en zone agricole et 15 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA=zone recouvrant le centre-ville où est favorisée la mixité des fonctions »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que le commerce de gros. Il n'y admet l'hébergement hôtelier que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 1 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 15 décembre 2025, version DU_200042190
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
04
Arrondissements et quartiers de Denain
6 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
- Bellevue
- Centre Ville Nord
- Centre Ville Sud
- Couture et Turenne
- Faubourg du Château
- Nouveau Monde
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05
Agglomération
Denain fait partie de son agglomération CA de la Porte du Hainaut.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Denain | 20 665 | 16 330 € | 6 % | 63 % | 7 983 | 1 280 |
| Saint-Amand-les-Eaux | 15 974 | 23 310 € | 19 % | 61 % | 8 423 | 866 |
| Raismes | 12 199 | 20 000 € | 9 % | 61 % | 2 619 | 613 |
| Douchy-les-Mines | 10 109 | 19 780 € | 7 % | 64 % | 1 416 | 678 |
| Escaudain | 9 039 | 19 690 € | 6 % | 68 % | 1 315 | 495 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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06
Démographie de Denain par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
07
Profil de la population de Denain
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 0-17 ans et 40-64 ans dominent, 58,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
08
Indicateurs de richesse de Denain
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
09
Présence jour et nuit à Denain
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville Sud et Centre Ville Nord, population étudiante sur Nouveau Monde et Centre Ville Nord, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
10
Commerces et concurrence à Denain
Top 5 des activités, sur 30
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 85
- Poids > 85
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 64 établissements (18,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
11
Valeur locative commerciale de Denain
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
12
Vente de locaux commerciaux à Denain
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieCA de la Porte du HainautRégion Hauts-de-FranceCCI Grand HainautBGE Hauts de FranceADUSInitiative Grand HainautRéseau Entreprendre Hainaut
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