Ouvrir un commerce à Limoges : 1 118 €/m², 129 937 habitants
Ouvrir un commerce à Limoges : étude de marché, 20,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beaubreuil : 10,2 habitants par hectare
- Beaune les Mines – Gérard Philipe : 4,5 habitants par hectare
- Beaupeyrat – Quartier de Bourneville : 48,5 habitants par hectare
- Carnot : 85,8 habitants par hectare
- Corgnac : 83,3 habitants par hectare
- La Bregere : 35,4 habitants par hectare
- Landouge – Bellegarde : 3,6 habitants par hectare
- Le Puy las Rodas : 60,4 habitants par hectare
- Le Roussillon : 22,7 habitants par hectare
- Le Sablard : 24,4 habitants par hectare
- Les Carmes – Beaublanc : 48,6 habitants par hectare
- Les Casseaux : 18,3 habitants par hectare
- Les Portes Ferrées : 6,3 habitants par hectare
- Les Tuileries – Montjovis : 36,7 habitants par hectare
- Les Tuileries – le Vigenal : 29,7 habitants par hectare
- Médiathèque-Hôtel de Ville – la Cité : 90,2 habitants par hectare
- Sainte-Claire : 70,0 habitants par hectare
- Val de l'Aurence : 91,4 habitants par hectare
- Vanteaux : 27,6 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Limoges
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Limoges
Limoges, commune-centre de la communauté urbaine Limoges Métropole, compte 129 937 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,3 %/an entre 2017 et 2023, contre une médiane de +0,3 %/an pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 1 118 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 124 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France. La part des étudiants résidents s'élève à 10,5 %, un niveau qui place la commune parmi les 10 % les plus élevés de France. Le niveau de vie est inférieur de 12 % à la moyenne nationale, soit un indice de 87,5.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Limoges
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Limoges se situe entre Amiens et Perpignan ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Limoges
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Limoges
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 13 mars 2026.
Le zonage classe 54 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 18 % en zone agricole et 26 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA 1. Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 13 mars 2026, version DU_87085
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Limoges
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beaubreuil
- Beaune les Mines – Gérard Philipe
- Beaupeyrat – de Bourneville
- Carnot
- Corgnac
- La Bregere
- Landouge – Bellegarde
- Le Puy las Rodas
- Le Roussillon
- Le Sablard
- Les Carmes – Beaublanc
- Les Casseaux
- Les Portes Ferrées
- Les Tuileries – Montjovis
- Les Tuileries – le Vigenal
- Médiathèque-Hôtel de Ville – la Cité
- Sainte-Claire
- Val de l'Aurence
- Vanteaux
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06
Agglomération
Limoges fait partie de sa communauté urbaine Limoges Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Limoges | 129 937 | 22 690 € | 21 % | 41 % | 82 954 | 13 706 |
| Panazol | 11 342 | 27 270 € | 22 % | 64 % | 2 115 | 614 |
| Couzeix | 10 195 | 27 720 € | 21 % | 71 % | 2 447 | 593 |
| Isle | 7 995 | 27 940 € | 24 % | 58 % | 2 089 | 639 |
| Feytiat | 6 176 | 27 620 € | 18 % | 66 % | 2 693 | 357 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Limoges par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Limoges
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 49,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Limoges
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Limoges
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Vanteaux et Médiathèque-Hôtel de Ville – la Cité, population étudiante sur Médiathèque-Hôtel de Ville – la Cité et Les Carmes – Beaublanc, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Limoges
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Limoges
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 144
- Poids > 144
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 310 établissements (11,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Limoges
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Limoges
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Les Carmes – Beaublanc | 2 250 €/m² | 16 |
| Médiathèque-Hôtel de Ville – la Cité | 1 371 €/m² | 43 |
| Sainte-Claire | 1 165 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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