Ouvrir un commerce à Brive-la-Gaillarde : 1 007 €/m²
Ouvrir un commerce à Brive-la-Gaillarde : étude de marché, 47 095 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Chapelies : 37,5 habitants par hectare
- Hôpital : 14,2 habitants par hectare
- Poste : 57,1 habitants par hectare
- Tilleul : 2,8 habitants par hectare
- Tujac : 8,6 habitants par hectare
- Vialmur : 14,1 habitants par hectare
- Zola : 33,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Brive-la-Gaillarde
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde, commune-centre de la communauté d'agglomération du Bassin de Brive, compte 47 095 habitants, première ville de son département et dixième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 24,1 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale atteint 30,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 007 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,23 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. La commune concentre 29 070 emplois, soit l'équivalent de 62 % de sa population résidente.
02
Communes comparables à Brive-la-Gaillarde
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Brive-la-Gaillarde se situe entre Talence et Bayonne ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Brive-la-Gaillarde
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Brive-la-Gaillarde
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 9 octobre 2025.
Le zonage classe 45 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone à urbaniser, 13 % en zone agricole et 37 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA : Centre historique de la ville de Brive »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 9 octobre 2025, version DU_19031
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Brive-la-Gaillarde
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Chapelies
- Hôpital
- Poste
- Tilleul
- Tujac
- Vialmur
- Zola
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06
Agglomération
Brive-la-Gaillarde fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération du Bassin de Brive.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 47 095 | 24 090 € | 17 % | 48 % | 29 070 | 2 769 |
| Malemort | 8 239 | 26 050 € | 14 % | 61 % | 3 811 | 298 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 5 091 | 25 720 € | 15 % | 70 % | 1 300 | 203 |
| Ussac | 4 322 | 28 990 € | 16 % | 72 % | 1 773 | 224 |
| Allassac | 4 081 | 25 950 € | 11 % | 66 % | 835 | 221 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Brive-la-Gaillarde par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Brive-la-Gaillarde
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 57,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Brive-la-Gaillarde
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Brive-la-Gaillarde
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Poste et Tujac, population étudiante sur Poste et Zola, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Brive-la-Gaillarde
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Brive-la-Gaillarde
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 84
- Poids > 84
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 133 établissements (9,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Brive-la-Gaillarde
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Brive-la-Gaillarde
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Zola | 1 422 €/m² | 9 |
| Poste | 1 074 €/m² | 23 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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