Ouvrir un commerce à Châteauroux : 865 €/m², 42 963 habitants
Ouvrir un commerce à Châteauroux : étude de marché, 18,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beaulieu : 25,2 habitants par hectare
- Bitray-le Fontchoir : 12,8 habitants par hectare
- Centre Ville : 36,5 habitants par hectare
- L'Omelon-Belle Étoile : 8,0 habitants par hectare
- La Pointerie-La Bourie : 6,0 habitants par hectare
- Les Grands Champs : 18,6 habitants par hectare
- Saint-Christophe-Les Rocheforts : 20,5 habitants par hectare
- Saint-Denis : 45,0 habitants par hectare
- Saint-Jacques-Le Grand Poirier : 22,1 habitants par hectare
- Saint-Jean : 58,1 habitants par hectare
- Touvent : 6,2 habitants par hectare
- Vaugirard-Belle Isle : 13,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Châteauroux
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Châteauroux
Châteauroux, commune-centre de la communauté d'agglomération Châteauroux Métropole, compte 42 963 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. Son évolution de population ressort à −0,3 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'inscrit à +0,5 %/an. La part des ménages avec enfants s'y établit à 26,4 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie se situe 12 % sous la moyenne nationale, pour un indice de 87,6. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 865 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux atteint 2,47 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Châteauroux
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Châteauroux se situe entre Joué-lès-Tours et Chartres ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Châteauroux
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Châteauroux
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Châteauroux Métropole, approuvé le 30 septembre 2025.
Le zonage classe 68 % du territoire en zone urbaine, 4 % en zone à urbaniser, 14 % en zone agricole et 14 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone Uaa (« Centre ancien de la ville-centre, Châteauroux »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 30 septembre 2025, version DU_243600327
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Châteauroux
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beaulieu
- Bitray-le Fontchoir
- Centre Ville
- L'Omelon-Belle Étoile
- La Pointerie-La Bourie
- Les Grands Champs
- Saint-Christophe-Les Rocheforts
- Saint-Denis
- Saint-Jacques-Le Grand Poirier
- Saint-Jean
- Touvent
- Vaugirard-Belle Isle
7 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Châteauroux fait partie de son agglomération Châteauroux Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 42 963 | 22 710 € | 16 % | 49 % | 23 219 | 2 314 |
| Déols | 7 600 | 24 970 € | 12 % | 62 % | 3 042 | 378 |
| Le Poinçonnet | 5 855 | 28 490 € | 18 % | 72 % | 1 968 | 269 |
| Ardentes | 3 715 | 25 800 € | 9 % | 65 % | 712 | 182 |
| Saint-Maur | 3 537 | 27 520 € | 13 % | 70 % | 2 846 | 120 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Châteauroux par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Châteauroux
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 55,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Châteauroux
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Châteauroux
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville et L'Omelon-Belle Étoile, population étudiante sur Centre Ville et Saint-Jean, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Châteauroux
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Châteauroux
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 85
- Poids > 85
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 91 établissements (11,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Châteauroux
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Secteur 7
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Châteauroux
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 065 €/m² | 17 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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