Ouvrir un commerce à Gap : 1 539 €/m², 41 293 habitants
Ouvrir un commerce à Gap : étude de marché, 24,3 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Gap
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Gap
Gap, commune-centre de la communauté d'agglomération Gap-Tallard-Durance, compte 41 293 habitants, premier rang de son département et trentième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 27,3 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale s'y élève à 24,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le marché immobilier commercial enregistre 3,54 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 21,1 % par rapport aux deux années précédentes. L'hébergement touristique réunit 1 656 places, dont 56 % en hôtels, soit 40,1 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Gap
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Gap se situe entre Istres et La Ciotat ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Gap
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Gap
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 13 juin 2025.
Le zonage classe 16 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 36 % en zone agricole et 45 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA1 (« UA1 : zone urbaine dense et multifonctionnelle - centre historique »). Le règlement écrit y autorise la restauration et l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à développer, diversité commerciale à protéger, diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 13 juin 2025, version DU_05061
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Gap
Deux quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Romette Commune Associée
- Villarobert Saint-Michel
06
Agglomération
Gap fait partie de son agglomération Gap-Tallard-Durance.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gap | 41 293 | 25 410 € | 15 % | 53 % | 21 920 | 2 096 |
| Tallard | 2 292 | 24 950 € | 8 % | 60 % | 1 169 | 91 |
| La Saulce | 1 369 | 24 580 € | 11 % | 60 % | 534 | 73 |
| La Freissinouse | 972 | 27 070 € | 12 % | 70 % | 103 | 39 |
| Pelleautier | 863 | 29 010 € | 20 % | 71 % | 120 | 34 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Gap par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Gap
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 58,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Gap
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Gap
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Villarobert Saint-Michel et Romette Commune Associée, population étudiante sur Villarobert Saint-Michel et Romette Commune Associée, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Gap
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Gap
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 56
- Poids > 56
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 110 établissements (10,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Gap
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Gap
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Villarobert Saint-Michel | 1 744 €/m² | 41 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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