Ouvrir un commerce à Pontoise : 2 308 €/m², 31 970 habitants
Ouvrir un commerce à Pontoise : étude de marché, 19,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Hospitalier : 15,6 habitants par hectare
- Centre Ville : 70,8 habitants par hectare
- Hermitage : 23,2 habitants par hectare
- La Justice : 27,0 habitants par hectare
- Le Plateau Saint-Martin : 30,7 habitants par hectare
- Les Cordeliers : 78,4 habitants par hectare
- Les Hauts de Marcouville : 182,4 habitants par hectare
- Les Larris : 61,5 habitants par hectare
- Les Louvrais : 114,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Pontoise
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Pontoise
Pontoise, membre de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, compte 31 970 habitants, septième ville de son département et cent-sixième de sa région. Le taux de pauvreté s'établit à 21,6 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale atteint 19,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 2 308 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Il recule de 29,4 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Pontoise
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Pontoise est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Pontoise
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Pontoise
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 25 juillet 2025.
Le zonage classe 76 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone agricole et 22 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 300 m² de surface de plancher. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « 150 m² et 300 m² de SDP : 1 place ; > 300 m² : 1 place par tranche de 20 m² SDP ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 8 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 25 juillet 2025, version DU_95500
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Pontoise
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre Hospitalier
- Centre Ville
- Hermitage
- La Justice
- Le Plateau Saint-Martin
- Les Cordeliers
- Les Hauts de Marcouville
- Les Larris
- Les Louvrais
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06
Agglomération
Pontoise fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cergy | 70 906 | 22 560 € | 28 % | 56 % | 33 511 | 7 464 |
| Pontoise | 31 970 | 24 740 € | 30 % | 56 % | 14 541 | 2 605 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 25 578 | 23 920 € | 20 % | 61 % | 19 317 | 1 675 |
| Éragny | 18 436 | 27 610 € | 26 % | 69 % | 6 807 | 1 274 |
| Osny | 17 954 | 29 260 € | 29 % | 72 % | 8 346 | 1 137 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Pontoise par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Pontoise
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Pontoise
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Pontoise
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville et Le Plateau Saint-Martin, population étudiante sur Le Plateau Saint-Martin et Les Larris, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Pontoise
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Pontoise
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 9
- Poids : 10 à 26
- Poids > 26
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 102 établissements (16,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Pontoise
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Pontoise
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 000 €/m² | 15 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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