Ouvrir un commerce à Montigny-le-Bretonneux : 1 394 €/m²
Ouvrir un commerce à Montigny-le-Bretonneux : étude de marché, 32 465 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Montigny-le-Bretonneux
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux, membre de la communauté d'agglomération de Saint Quentin en Yvelines, compte 32 465 habitants, dixième ville de son département et cent-troisième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,2 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie y est supérieur de 31 % à la moyenne nationale, avec un indice de 131,4. Le taux de pauvreté atteint 8,9 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants d'Île-de-France, à 441 €/m²/an. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 60,8 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Montigny-le-Bretonneux
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Montigny-le-Bretonneux se situe entre Les Mureaux et Le Chesnay-Rocquencourt ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Montigny-le-Bretonneux
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Montigny-le-Bretonneux
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de Saint Quentin en Yvelines, approuvé le 19 février 2026.
Le zonage classe 70 % du territoire en zone urbaine, 1 % en zone à urbaniser et 28 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UM1c16 (« Secteur urbain mixte »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 19 février 2026, version DU_200058782
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Montigny-le-Bretonneux
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre Ville
06
Agglomération
Montigny-le-Bretonneux fait partie de son agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Montigny-le-Bretonneux par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Montigny-le-Bretonneux
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 57,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Montigny-le-Bretonneux
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Montigny-le-Bretonneux
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville, population étudiante sur Centre Ville, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Montigny-le-Bretonneux
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Montigny-le-Bretonneux
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 143
- Poids > 143
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 79 établissements (13,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Montigny-le-Bretonneux
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Montigny-le-Bretonneux
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 972 €/m² | 21 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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