Ouvrir un commerce à Belfort : 835 €/m², 45 912 habitants
Ouvrir un commerce à Belfort : étude de marché, 20,6 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Belfort
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Belfort
Belfort, commune-centre de la communauté d'agglomération Grand Belfort, compte 45 912 habitants, au rang 1 de son département et au rang 3 de sa région. Sa population évolue de −0,6 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 19 % à la moyenne nationale, pour un indice de 80,8. Le taux de pauvreté ressort à 30,3 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'y échangent à un prix médian de 835 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. La commune enregistre 3,70 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Belfort
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Belfort se situe entre Choisy-le-Roi et Carcassonne ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Belfort
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Belfort
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 10 février 2021.
Le zonage classe 55 % du territoire en zone urbaine et 44 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAv (« UAv : Secteur de la Vieille-Ville »). Le règlement écrit y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 5 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 10 février 2021, version DU_90010
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Belfort
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Belfort Nord
- Centre Ville – Miotte-Forges
- Faubourg des Vosges-Jean Jaurès-Châteaudun
- Les Barres-le Mont
- Résidences Bellevue
06
Agglomération
Belfort fait partie de son agglomération Grand Belfort.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belfort | 45 912 | 20 930 € | 22 % | 45 % | 25 526 | 3 992 |
| Valdoie | 5 175 | 23 730 € | 19 % | 56 % | 1 062 | 303 |
| Bavilliers | 4 678 | 26 150 € | 20 % | 62 % | 2 047 | 263 |
| Offemont | 4 051 | 26 200 € | 28 % | 72 % | 627 | 273 |
| Danjoutin | 3 519 | 25 030 € | 19 % | 55 % | 1 188 | 210 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Belfort par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Belfort
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 49,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Belfort
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Belfort
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville – Miotte-Forges et Les Barres-le Mont, population étudiante sur Centre Ville – Miotte-Forges et Les Barres-le Mont, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Belfort
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Belfort
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 12
- Poids : 13 à 39
- Poids > 39
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 133 établissements (14,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Belfort
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Belfort
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville – Miotte-Forges | 1 232 €/m² | 20 |
| Faubourg des Vosges-Jean Jaurès-Châteaudun | 750 €/m² | 14 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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