Ouvrir un commerce à Corbeil-Essonnes : 1 837 €/m²
Ouvrir un commerce à Corbeil-Essonnes : étude de marché, 54 471 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Corbeil-Essonnes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes, membre de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, compte 54 471 habitants, deuxième ville de son département et cinquantième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 20 % à la moyenne nationale, avec un indice de 80,3. Le taux de pauvreté ressort à 29,1 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Les ménages avec enfants forment une part de 43,0 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Sur la période 2017-2023, l'évolution de population atteint +1,0 %/an, contre +0,4 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. La restauration rapide pèse 20 % des commerces recensés, contre 14 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Corbeil-Essonnes
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Corbeil-Essonnes se situe entre Sartrouville et Saint-Ouen-sur-Seine ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Corbeil-Essonnes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Corbeil-Essonnes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 3 juillet 2024.
Le zonage classe 81 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone à urbaniser, 1 % en zone agricole et 17 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Centre ancien »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 18 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 3 juillet 2024, version DU_91174
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Corbeil-Essonnes
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre Ville - Bas-Coudray
- Coquibus - Longaines - Montagne des Glaises
- Essonnes - Robinson
- Les Tarterêts
- Montconseil
- Moulin Galant
- Pressoir Prompt Bas Coudray
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06
Agglomération
Corbeil-Essonnes fait partie de son agglomération Grand Paris Sud.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 66 919 | 21 020 € | 18 % | 56 % | 38 918 | 6 311 |
| Corbeil-Essonnes | 54 471 | 20 820 € | 15 % | 58 % | 21 138 | 3 374 |
| Ris-Orangis | 31 189 | 22 170 € | 15 % | 65 % | 7 174 | 2 203 |
| Savigny-le-Temple | 31 148 | 24 660 € | 16 % | 75 % | 7 147 | 2 770 |
| Grigny | 26 842 | 16 470 € | 8 % | 66 % | 7 743 | 2 060 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Corbeil-Essonnes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Corbeil-Essonnes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Corbeil-Essonnes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Corbeil-Essonnes
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville - Bas-Coudray et Les Tarterêts, population étudiante sur Coquibus - Longaines - Montagne des Glaises et Moulin Galant, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Corbeil-Essonnes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Corbeil-Essonnes
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 22
- Poids : 23 à 101
- Poids > 101
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 206 établissements (20,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Corbeil-Essonnes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Corbeil-Essonnes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville - Bas-Coudray | 1 943 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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