Ouvrir un commerce à Sainte-Geneviève-des-Bois : 2 059 €/m²
Ouvrir un commerce à Sainte-Geneviève-des-Bois : étude de marché, 35 438 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Sainte-Geneviève-des-Bois
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois, commune-centre de la communauté d'agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, compte 35 438 habitants, septième ville de son département et quatre-vingt-quinzième de sa région. Son évolution de population s'établit à −0,4 %/an entre 2017 et 2023, là où la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'inscrit à +0,5 %/an. La part des ménages avec enfants y ressort à 40,7 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 2,37 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'y échangent à un prix médian de 2 059 €/m², contre 1 773 €/m². Quant au tissu de commerces, la densité commerciale ressort à 20,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Sainte-Geneviève-des-Bois
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Sainte-Geneviève-des-Bois est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Sainte-Geneviève-des-Bois
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 6 octobre 2025.
Le zonage classe 82 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser et 16 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UL. Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 0,5 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 6 octobre 2025, version DU_91549
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Georges Pitard
06
Agglomération
Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie de son agglomération Cœur d'Essonne Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 35 438 | 27 180 € | 25 % | 64 % | 10 298 | 2 214 |
| Brétigny-sur-Orge | 26 658 | 26 470 € | 27 % | 62 % | 13 686 | 1 593 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 21 776 | 25 610 € | 23 % | 63 % | 4 769 | 1 482 |
| Morsang-sur-Orge | 21 667 | 27 520 € | 23 % | 68 % | 3 056 | 1 448 |
| Fleury-Mérogis | 13 721 | 21 470 € | 10 % | 64 % | 5 872 | 580 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Sainte-Geneviève-des-Bois par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Sainte-Geneviève-des-Bois
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 55,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Sainte-Geneviève-des-Bois
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Sainte-Geneviève-des-Bois
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Georges Pitard, population étudiante sur Georges Pitard, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Sainte-Geneviève-des-Bois
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Sainte-Geneviève-des-Bois
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 91
- Poids > 91
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 97 établissements (13,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Sainte-Geneviève-des-Bois
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Sainte-Geneviève-des-Bois
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Georges Pitard | 1 882 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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