Ouvrir un commerce à Vigneux-sur-Seine : 2 688 €/m²
Ouvrir un commerce à Vigneux-sur-Seine : étude de marché, 31 466 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie : 8,1 habitants par hectare
- Le Lac-Briques Rouges : 71,9 habitants par hectare
- Les Tours : 211,8 habitants par hectare
- La Croix Blanche : 137,2 habitants par hectare
- Louis Armand-La Siemp : 47,3 habitants par hectare
- Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson : 33,4 habitants par hectare
- Môquet-Castors-Lafayette : 55,7 habitants par hectare
- L'Oly : 117,7 habitants par hectare
- Anatole France-Lepetit et Vergeat : 49,0 habitants par hectare
- Rouvres-Les Bergeries : 26,3 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Vigneux-sur-Seine
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine, membre de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, compte 31 466 habitants, huitième commune de son département et cent-neuvième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 52,0 %, contre 35,2 % dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La commune compte 4 484 emplois sur place pour 31 466 habitants, soit 14 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus accessibles des communes de 20 000 à 50 000 habitants d'Île-de-France, à 176 €/m²/an. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 0,92 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale atteint 11,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Vigneux-sur-Seine
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Vigneux-sur-Seine est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Vigneux-sur-Seine
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Vigneux-sur-Seine
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 14 décembre 2015.
Le zonage classe 50 % du territoire en zone urbaine et 48 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UL. Le règlement écrit y interdit l'artisanat et le commerce de détail ainsi que l'hébergement hôtelier.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 39 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 14 décembre 2015, version DU_91657
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Vigneux-sur-Seine
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie
06
Agglomération
Vigneux-sur-Seine fait partie de son agglomération Val d'Yerres Val de Seine.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 31 466 | 23 660 € | 19 % | 70 % | 4 484 | 2 312 |
| Draveil | 30 098 | 29 120 € | 26 % | 68 % | 6 951 | 2 043 |
| Yerres | 27 906 | 31 440 € | 34 % | 64 % | 4 579 | 1 948 |
| Brunoy | 25 643 | 31 120 € | 34 % | 65 % | 5 319 | 1 853 |
| Montgeron | 24 022 | 28 860 € | 33 % | 69 % | 5 373 | 1 707 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Vigneux-sur-Seine par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Vigneux-sur-Seine
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 57,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Vigneux-sur-Seine
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Vigneux-sur-Seine
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie, population étudiante sur Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Vigneux-sur-Seine
Top 5 des activités, sur 33
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 84
- Poids > 84
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 50 établissements (14,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Vigneux-sur-Seine
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Vigneux-sur-Seine
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 2 698 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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