Ouvrir un commerce à Évry-Courcouronnes : 1 591 €/m²
Ouvrir un commerce à Évry-Courcouronnes : étude de marché, 66 919 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Pyramides Sud : 62,5 habitants par hectare
- Z.A. Nord-Ouest : 28,4 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Évry-Courcouronnes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes, commune-centre de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, compte 66 919 habitants, première ville de son département et trente-quatrième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 19 % à la moyenne nationale, soit un indice de 81,1. Entre 2017 et 2023, la population évolue de −0,3 %/an, quand la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants s'établit à +0,4 %/an. Le taux de pauvreté ressort à 28,6 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Les ménages avec enfants forment une part de 41,5 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Parmi les commerces recensés, la restauration rapide pèse 20 %, contre 14 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Évry-Courcouronnes
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Évry-Courcouronnes se situe entre Antony et Levallois-Perret ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Évry-Courcouronnes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Évry-Courcouronnes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 8 février 2024.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 3 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 8 février 2024
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Évry-Courcouronnes
Deux quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Pyramides Sud
- Z.A. Nord-Ouest
06
Agglomération
Évry-Courcouronnes fait partie de son agglomération Grand Paris Sud.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 66 919 | 21 020 € | 18 % | 56 % | 38 918 | 6 311 |
| Corbeil-Essonnes | 54 471 | 20 820 € | 15 % | 58 % | 21 138 | 3 374 |
| Ris-Orangis | 31 189 | 22 170 € | 15 % | 65 % | 7 174 | 2 203 |
| Savigny-le-Temple | 31 148 | 24 660 € | 16 % | 75 % | 7 147 | 2 770 |
| Grigny | 26 842 | 16 470 € | 8 % | 66 % | 7 743 | 2 060 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Évry-Courcouronnes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Évry-Courcouronnes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Évry-Courcouronnes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Évry-Courcouronnes
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Pyramides Sud et Z.A. Nord-Ouest, population étudiante sur Pyramides Sud et Z.A. Nord-Ouest, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Évry-Courcouronnes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Évry-Courcouronnes
Top 5 des activités, sur 35
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 34
- Poids : 35 à 199
- Poids > 199
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 220 établissements (19,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Évry-Courcouronnes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Évry-Courcouronnes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Pyramides Sud | 1 679 €/m² | 25 |
| Z.A. Nord-Ouest | 1 214 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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