Ouvrir un commerce à Montauban : 1 299 €/m², 62 945 habitants
Ouvrir un commerce à Montauban : étude de marché, 25,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Montauban
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Montauban
Montauban, commune-centre de la communauté d'agglomération Grand Montauban, compte 62 945 habitants, première ville de son département et sixième de sa région. La part des ménages avec enfants s'y établit à 32,7 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté ressort à 19,8 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale se mesure à 25,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 299 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Montauban
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Montauban est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Montauban
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Montauban
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 25 novembre 2025.
Le zonage classe 25 % du territoire en zone urbaine, 6 % en zone à urbaniser, 45 % en zone agricole et 23 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA : Espaces urbains à caractère central, en rives droite et gauche du Tarn »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place de stationnement par tranche de 50 m². Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 18 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 25 novembre 2025, version DU_82121
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Montauban
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bas Pays
- Consul Dupuy
- Delthil
- Falguières
- Fonneuve
- Hôpital
- Le Quart
- Les Grouilles
- Saint-Martial
- Villebourbon
- Zone Industrielle Nord
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06
Agglomération
Montauban fait partie de son agglomération Grand Montauban.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montauban | 62 945 | 24 600 € | 20 % | 57 % | 39 921 | 3 801 |
| Montbeton | 4 400 | 25 970 € | 11 % | 70 % | 617 | 225 |
| Bressols | 4 036 | 26 680 € | 17 % | 73 % | 1 591 | 168 |
| Saint-Nauphary | 1 948 | 27 800 € | 17 % | 73 % | 375 | 89 |
| Corbarieu | 1 725 | 26 760 € | 20 % | 70 % | 103 | 89 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Montauban par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Montauban
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 54,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Montauban
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Montauban
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Consul Dupuy et Le Quart, population étudiante sur Consul Dupuy et Delthil, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Montauban
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Montauban
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 22
- Poids : 23 à 102
- Poids > 102
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 177 établissements (10,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Montauban
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Montauban
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Consul Dupuy | 1 633 €/m² | 24 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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