Étude de marché et implantation commerciale à Toulouse : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

HAUTE-GARONNE · AGGLOMÉRATION

TOULOUSE

Intra muros

511 682

habitants

Agglomération

841 524

habitants

Populationⓘ

511 682

INSEE RP · 2022

Revenu médianⓘ

23 220 €

+0,6 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

33 %

+2 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

40 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

66 328

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Toulouse Métropole ↗ Région Occitanie ↗

Accompagnement CCI Haute-Garonne ↗ BGE Sud-Ouest ↗ Initiative Haute-Garonne ↗ Réseau Entreprendre Occitanie Garonne ↗

Urbanisme AUAT ↗

Cartographie de Toulouse

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Toulouse

Quartier · habitants

Nicol 33 949

Chaussas 26 300

Salade Ponsan 18 387

Cartoucherie 17 168

Marcaissonne 16 855

Quartier — — —

55 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Agglomération

37 communes · 841 524 hab. DGCL - Liste et composition des EPCI · 2026

Toulouse fait partie de son agglomération Toulouse Métropole.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Toulouse	511 682	23 220 €	33 %	40 %	355 679	66 328
Colomiers	40 913	24 097 €	27 %	58 %	25 986	2 618
Tournefeuille	29 723	29 134 €	40 %	63 %	4 242	1 830
Blagnac	27 315	24 822 €	34 %	54 %	36 590	1 755
Cugnaux	20 240	24 080 €	24 %	61 %	4 456	1 169

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

32 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Toulouse par quartier

Densité de population (hab/ha)

Toulouse (2021) - 511 682 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Toulouse

Répartition par âge

0-17 ans16,8 %

18-24 ans18,9 %

25-39 ans26,4 %

40-64 ans24,8 %

65 ans et +13,1 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul26,7 %

Femme seule28,3 %

Couple sans enfant17,6 %

Couple avec enfant(s)14,2 %

Famille monoparentale8,4 %

Autres ménages4,7 %

Indicateurs de richesse de Toulouse

Insee, dispositif Filosofi · 2021

Revenu médian

23 220 €

Taux de pauvreté

20,6 %

Écart interdécile

8,6

Cadres (CSP+)

33 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres33,5 %

Prof. intermédiaires25,7 %

Employés23,5 %

Ouvriers12,8 %

Artisans, commerçants4,6 %

Flux journalier à Toulouse

Sirene · juin 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

355 679travailleurs

Nombre d'emplois salariés
estimés à l'hectare

moins de 25

de 25 à 50

de 50 à 100

de 100 à 250

de 250 à 500

plus de 500

Densité de population étudiante

165 055élèves & étudiants

Étudiants à l'hectare

< 2

2 à 15

15 à 40

40 à 100

100 à 250

> 250

Hébergement touristique à Toulouse

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

19 013 lits

Répartition par type

Hôtels58,8 %

Résidences35,7 %

Campings4,3 %

Autres1,2 %

Villages0,0 %

Commerces & concurrence à Toulouse

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Restauration rapide	1 729
Agences immobilières	1 173
Restauration assise	1 140
Hébergement touristique	920
Coiffure	709

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 5

Poids : 6 à 28

Poids : 29 à 149

Poids > 149

Lecture : Restauration rapide domine avec 1 729 établissements (15,6 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Toulouse

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Valeur locative de référence (base fiscale RVLLP) — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Jusqu'à 100

100 à 200

200 à 350

350 à 500

Plus de 500

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Toulouse

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

2 402 €/m²

-1,9 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

553

+13,1 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×108,2

Écart prix médian /m² entre Marcaissonne et Flambère

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Flambère	5 179 €/m²	15
Wilson	4 346 €/m²	14
Filatiers	4 200 €/m²	13

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).