Ouvrir un commerce à Albi : 1 442 €/m², 51 290 habitants
Ouvrir un commerce à Albi : étude de marché, 25,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Cantepau : 32,2 habitants par hectare
- Castelviel-Gare : 39,6 habitants par hectare
- Faubourg du Vigan : 41,3 habitants par hectare
- Maranel-Bellevue : 7,6 habitants par hectare
- Quartier de la Madeleine : 11,5 habitants par hectare
- Rayssac : 28,4 habitants par hectare
- Renaudié-Gô : 9,6 habitants par hectare
- Rudel-Curveillère-Canavières : 3,4 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Albi
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Albi
Albi, commune-centre de la communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A), compte 51 290 habitants, première ville de son département et huitième de sa région. Sa population progresse de +0,8 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants ressort à 21,9 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y établit à 25,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 1 442 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Ce prix médian des locaux commerciaux recule de 26,8 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Albi
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Albi est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Albi
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Albi
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A), approuvé le 8 décembre 2025.
Le zonage classe 50 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 22 % en zone agricole et 24 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UM1 (« Zone: UM1, H: 15, EB: NR, EV: NR »). La surface des commerces y est plafonnée à 400 m² de surface de vente.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 3 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 8 décembre 2025, version DU_248100737
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Albi
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Cantepau
- Castelviel-Gare
- Faubourg du Vigan
- Maranel-Bellevue
- Quartier de la Madeleine
- Rayssac
- Renaudié-Gô
- Rudel-Curveillère-Canavières
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06
Agglomération
Albi fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de l'Albigeois.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albi | 51 290 | 24 240 € | 22 % | 45 % | 31 673 | 4 797 |
| Saint-Juéry | 6 564 | 23 640 € | 9 % | 59 % | 1 469 | 285 |
| Lescure-d'Albigeois | 4 590 | 25 460 € | 13 % | 72 % | 1 246 | 186 |
| Puygouzon | 3 548 | 29 510 € | 22 % | 74 % | 1 037 | 177 |
| Marssac-sur-Tarn | 3 518 | 26 660 € | 20 % | 67 % | 1 264 | 139 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Albi par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Albi
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 55,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Albi
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Albi
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Faubourg du Vigan et Maranel-Bellevue, population étudiante sur Maranel-Bellevue et Castelviel-Gare, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Albi
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Albi
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 143
- Poids > 143
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 156 établissements (11,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Albi
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Albi
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Faubourg du Vigan | 1 984 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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