Ouvrir un commerce à Pontault-Combault : 2 444 €/m²
Ouvrir un commerce à Pontault-Combault : étude de marché, 39 096 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Berchères : 28,0 habitants par hectare
- Centre Commercial : 16,3 habitants par hectare
- Ingres : 23,4 habitants par hectare
- Mairie Rouxel : 55,4 habitants par hectare
- Orme au Charron : 115,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Pontault-Combault
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Pontault-Combault
Pontault-Combault, membre de la communauté d'agglomération Paris-Vallée de la Marne, compte 39 096 habitants, quatrième ville de son département et quatre-vingt-troisième de sa région. La part des ménages avec enfants y atteint 45,5 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté se situe à 12,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Les emplois sur place, mesurés par les flux domicile-travail, sont au nombre de 9 715 pour 39 096 habitants, soit 25 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 1,15 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Quant au prix médian des locaux commerciaux, il ressort à 2 444 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Pontault-Combault
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Pontault-Combault se situe entre Neuilly-sur-Marne et Tremblay-en-France ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Pontault-Combault
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Pontault-Combault
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 27 mars 2023.
Le zonage classe 60 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 8 % en zone agricole et 29 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBb. La surface des commerces y est plafonnée à 300 m².
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 27 mars 2023, version DU_77373
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Pontault-Combault
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Berchères
- Centre Commercial
- Ingres
- Mairie Rouxel
- Orme au Charron
06
Agglomération
Pontault-Combault fait partie de son agglomération Paris - Vallée de la Marne.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chelles | 54 620 | 26 290 € | 25 % | 62 % | 14 944 | 3 443 |
| Pontault-Combault | 39 096 | 27 700 € | 21 % | 68 % | 9 715 | 2 939 |
| Champs-sur-Marne | 27 451 | 26 240 € | 30 % | 58 % | 11 023 | 3 035 |
| Roissy-en-Brie | 23 229 | 27 060 € | 20 % | 71 % | 8 587 | 1 806 |
| Torcy | 22 810 | 24 270 € | 22 % | 61 % | 7 753 | 1 631 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Pontault-Combault par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Pontault-Combault
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 55,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Pontault-Combault
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Pontault-Combault
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Mairie Rouxel et Centre Commercial, population étudiante sur Mairie Rouxel et Centre Commercial, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Pontault-Combault
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Pontault-Combault
Top 5 des activités, sur 36
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 85
- Poids > 85
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 85 établissements (14,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Pontault-Combault
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Pontault-Combault
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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