Ouvrir un commerce à Cambrai : 1 117 €/m², 31 134 habitants
Ouvrir un commerce à Cambrai : étude de marché, 27,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Cambrai 1 : 11,5 habitants par hectare
- Cambrai 2 : 12,9 habitants par hectare
- Cambrai 3 : 36,1 habitants par hectare
- Cambrai 4 : 8,5 habitants par hectare
- Cambrai 5 : 21,1 habitants par hectare
- Cambrai 6 : 29,7 habitants par hectare
- Cambrai 7 : 23,1 habitants par hectare
- Cambrai 8 : 56,9 habitants par hectare
- Cambrai 9 : 55,0 habitants par hectare
- Cambrai 10 : 17,3 habitants par hectare
- Cambrai 13 : 7,3 habitants par hectare
- Cambrai 14 : 12,6 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Cambrai
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Cambrai
Cambrai, commune-centre de la communauté d'agglomération de Cambrai, compte 31 134 habitants, dixième ville de son département et dix-neuvième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie est inférieur de 15 % à la moyenne nationale, avec un indice de 84,6. La densité commerciale atteint 27,5 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,66 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 117 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Cambrai
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Cambrai est supérieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Cambrai
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Cambrai
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 5 octobre 2022.
Le zonage classe 64 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone à urbaniser, 27 % en zone agricole et 3 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « une place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 5 octobre 2022, version DU_59122
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Cambrai
12 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
- Cambrai 1
- Cambrai 10
- Cambrai 13
- Cambrai 14
- Cambrai 2
- Cambrai 3
- Cambrai 4
- Cambrai 5
- Cambrai 6
- Cambrai 7
- Cambrai 8
- Cambrai 9
7 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Cambrai fait partie de son agglomération CA de Cambrai.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cambrai | 31 134 | 21 930 € | 14 % | 47 % | 18 057 | 2 102 |
| Neuville-Saint-Rémy | 4 012 | 21 590 € | 9 % | 63 % | 761 | 218 |
| Iwuy | 3 403 | 22 640 € | 12 % | 67 % | 579 | 187 |
| Proville | 3 206 | 26 610 € | 17 % | 68 % | 911 | 155 |
| Escaudœuvres | 3 171 | 22 420 € | 10 % | 65 % | 902 | 165 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Cambrai par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Cambrai
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 56,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Cambrai
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Cambrai
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Cambrai 8 et Cambrai 10, population étudiante sur Cambrai 2 et Cambrai 7, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Cambrai
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Cambrai
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 18
- Poids : 19 à 74
- Poids > 74
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 94 établissements (11,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Cambrai
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Cambrai
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Cambrai 8 | 1 346 €/m² | 14 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieCA de CambraiRégion Hauts-de-FranceCCI Grand HainautBGE Hauts de FranceADUSInitiative CambrésisRéseau Entreprendre Hainaut
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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