Ouvrir un commerce à Arras : 1 773 €/m², 42 875 habitants

Arras, commune-centre de la communauté urbaine d'Arras, compte 42 875 habitants, deuxième ville de son département et onzième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 14 % à la moyenne nationale, avec un indice de 86,5. Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Au titre des flux domicile-travail, la commune réunit 34 053 emplois, soit l'équivalent de 79 % de sa population résidente. La densité commerciale s'y élève à 28,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 231 €/m²/an, comptent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine d'Arras, approuvé le 12 décembre 2024.

Le zonage classe 90 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 0,4 % en zone agricole et 6 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UAa+ (« Zone urbaine mixte centrale (secteur AVAP) »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « nombre de places déterminé en fonction des besoins induits par l’usage des constructions ».