Ouvrir un commerce à Maubeuge : 753 €/m², 28 767 habitants

Maubeuge, commune-centre de la communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambre, compte 28 767 habitants, au onzième rang de son département et au vingt-et-unième de sa région. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population s'établit à −0,7 %/an, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants ressort à +0,5 %/an. Le niveau de vie se situe 31 % sous la moyenne nationale, soit un indice de 69,2. Le taux de pauvreté atteint 37,7 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 753 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Ce prix médian des locaux commerciaux recule de 25,4 % par rapport aux deux années précédentes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambre, approuvé le 29 juin 2026.

Le zonage classe 58 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 23 % en zone agricole et 17 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UAa. Le règlement écrit y autorise la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle et l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 300 m². Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 2 % de la zone urbaine.