Ouvrir un commerce à Boulogne-sur-Mer : 982 €/m², 40 539 habitants
Ouvrir un commerce à Boulogne-sur-Mer : étude de marché, 23,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale : 113,7 habitants par hectare
- Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire : 89,7 habitants par hectare
- Branly-Four à Chaux : 53,5 habitants par hectare
- Gambetta-Sainte-Beuve : 36,9 habitants par hectare
- Langevin-Charles de Gaulle : 75,6 habitants par hectare
- Liane-Daunou : 70,4 habitants par hectare
- Montplaisir-Henriville : 20,8 habitants par hectare
- Saint-Pierre : 76,4 habitants par hectare
- Tivolli-Tintelleries : 111,6 habitants par hectare
- Transition : 53,7 habitants par hectare
- Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre : 34,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Boulogne-sur-Mer
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer, commune-centre de la communauté d'agglomération du Boulonnais, compte 40 539 habitants, troisième ville de son département et quatorzième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 24 % à la moyenne nationale, avec un indice de 76,4. Le taux de pauvreté s'établit à 30,5 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 982 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'élève à 2,94 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. L'évolution de population ressort à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants.
02
Communes comparables à Boulogne-sur-Mer
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Boulogne-sur-Mer se situe entre Wattrelos et Arras ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Boulogne-sur-Mer
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Boulogne-sur-Mer
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération du Boulonnais, approuvé le 30 juin 2026.
Le zonage classe 86 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone agricole et 12 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa-I. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente ».
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 6 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 30 juin 2026, version DU_246200729
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Boulogne-sur-Mer
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale
- Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire
- Branly-Four à Chaux
- Gambetta-Sainte-Beuve
- Langevin-Charles de Gaulle
- Liane-Daunou
- Montplaisir-Henriville
- Saint-Pierre
- Tivolli-Tintelleries
- Transition
- Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre
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06
Agglomération
Boulogne-sur-Mer fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération du Boulonnais.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 40 539 | 19 800 € | 13 % | 49 % | 22 314 | 2 634 |
| Outreau | 13 138 | 21 970 € | 7 % | 68 % | 4 235 | 783 |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 888 | 24 100 € | 14 % | 62 % | 6 786 | 586 |
| Le Portel | 8 768 | 20 870 € | 3 % | 58 % | 2 293 | 457 |
| Wimereux | 6 256 | 27 160 € | 28 % | 64 % | 1 662 | 307 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Boulogne-sur-Mer par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Boulogne-sur-Mer
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 50,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Boulogne-sur-Mer
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Boulogne-sur-Mer
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Montplaisir-Henriville et Branly-Four à Chaux, population étudiante sur Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale et Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Boulogne-sur-Mer
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Boulogne-sur-Mer
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 45
- Poids > 45
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 102 établissements (11,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Boulogne-sur-Mer
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Boulogne-sur-Mer
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 091 €/m² | 19 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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