Étude de marché et implantation commerciale à Vincennes : données, prix et analyse [2026]
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VINCENNES
Vincennes, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 48 193 habitants, neuvième commune de son département et soixantième de sa région. Le niveau de vie y dépasse de 55 % la moyenne nationale, pour un indice de 154,8. L'écart de revenus atteint 4,4 : c'est le rapport entre ce que déclarent les 10 % les plus aisés et les 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune dans les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. La population évolue de −0,6 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'établit à +0,5 %/an. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 5 900 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 385 €/m²/an, comptent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants d'Île-de-France.
Cartographie de Vincennes
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Vincennes
Agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Vincennes fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Pierrefitte-sur-Seine | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Vincennes par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Vincennes
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Vincennes
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Vincennes
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
16 926travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
10 334élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Vincennes
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Vincennes
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 39) | Établissements |
|---|---|
| Agences immobilières | 148 |
| Restauration assise | 129 |
| Restauration rapide | 125 |
| Hébergement touristique | 92 |
| Vêtements & Lingerie | 89 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Vincennes
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Vincennes
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Ouest | 6 546 €/m² | 8 |
| Est | 5 825 €/m² | 8 |
| Centre Nord | 4 843 €/m² | 17 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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