Ouvrir un commerce à Vienne : 1 229 €/m², 31 778 habitants
Ouvrir un commerce à Vienne : étude de marché, 24,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Grand-Estressin : 15,2 habitants par hectare
- Jean Moulin : 31,6 habitants par hectare
- Malissol : 15,0 habitants par hectare
- Salle-des-Fêtes : 8,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Vienne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Vienne
Vienne, commune-centre de la communauté d'agglomération Vienne Condrieu, compte 31 778 habitants, quatrième ville de son département et trente-cinquième de sa région. Sur la période 2017-2023, la population progresse de +1,4 %/an, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté ressort à 22,6 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Le commerce s'y mesure par une densité commerciale de 24,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,27 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 229 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Vienne
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Vienne se situe entre Saint-Martin-d'Hères et Bourgoin-Jallieu ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Vienne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Vienne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 10 juin 2025.
Le zonage classe 33 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 23 % en zone agricole et 41 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone Ua (« Zone urbaine centrale »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « une place au minimum pour 50 m² de surface de plancher ».
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 10 juin 2025, version DU_38544
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Vienne
Quatre quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Grand-Estressin
- Jean Moulin
- Malissol
- Salle-des-Fêtes
06
Agglomération
Vienne fait partie de son agglomération Vienne Condrieu Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vienne | 31 778 | 23 840 € | 21 % | 52 % | 15 625 | 1 958 |
| Chasse-sur-Rhône | 6 588 | 25 810 € | 13 % | 71 % | 3 891 | 335 |
| Pont-Évêque | 6 213 | 22 130 € | 11 % | 63 % | 3 091 | 318 |
| Condrieu | 3 957 | 27 210 € | 21 % | 58 % | 1 445 | 205 |
| Estrablin | 3 677 | 28 580 € | 18 % | 77 % | 1 013 | 207 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Vienne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Vienne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 51,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Vienne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Vienne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Jean Moulin et Salle-des-Fêtes, population étudiante sur Malissol et Salle-des-Fêtes, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Vienne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Vienne
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 11
- Poids : 12 à 34
- Poids > 34
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 85 établissements (10,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Vienne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Vienne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Jean Moulin | 1 694 €/m² | 8 |
| Salle-des-Fêtes | 1 248 €/m² | 20 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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