Ouvrir un commerce à Troyes : 1 317 €/m², 62 088 habitants
Ouvrir un commerce à Troyes : étude de marché, 22,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Croncels : 64,1 habitants par hectare
- Hôtel de Ville : 79,8 habitants par hectare
- Le Labourat : 20,5 habitants par hectare
- Les Charmilles : 52,4 habitants par hectare
- Les Chartreux : 61,4 habitants par hectare
- Les Marots : 62,6 habitants par hectare
- Les Noëls : 31,3 habitants par hectare
- Les Trévois : 31,1 habitants par hectare
- Les Vassaules : 29,5 habitants par hectare
- Saint-Martin : 51,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Troyes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Troyes
Troyes, commune-centre de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, compte 62 088 habitants, première ville de son département et septième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 22 % à la moyenne nationale, avec un indice de 78,0. Le taux de pauvreté atteint 31,3 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 26,7 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 136 €/m²/an. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 317 €/m², contre 2 157 €/m² pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants.
02
Communes comparables à Troyes
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Troyes se situe entre Le Blanc-Mesnil et Montauban ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Troyes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Troyes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 3 avril 2025.
Le zonage classe 93 % du territoire en zone urbaine, 0,5 % en zone à urbaniser et 6 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone USS (« Secteur sauvegardé »). Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 17 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 3 avril 2025, version DU_10387
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Troyes
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Croncels
- Hôtel de Ville
- Le Labourat
- Les Charmilles
- Les Chartreux
- Les Marots
- Les Noëls
- Les Trévois
- Les Vassaules
- Saint-Martin
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06
Agglomération
Troyes fait partie de son agglomération Troyes Champagne Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Troyes | 62 088 | 20 210 € | 17 % | 43 % | 32 934 | 5 596 |
| Saint-André-les-Vergers | 12 806 | 23 860 € | 20 % | 54 % | 4 229 | 828 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 12 648 | 17 650 € | 10 % | 61 % | 6 679 | 777 |
| Sainte-Savine | 10 289 | 24 190 € | 20 % | 47 % | 4 271 | 616 |
| Saint-Julien-les-Villas | 6 760 | 24 780 € | 21 % | 58 % | 1 834 | 419 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Troyes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Troyes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 48,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Troyes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Troyes
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Hôtel de Ville et Les Chartreux, population étudiante sur Hôtel de Ville et Les Chartreux, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Troyes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Troyes
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 81
- Poids > 81
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 178 établissements (12,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Troyes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Troyes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville | 1 740 €/m² | 26 |
| Saint-Martin | 880 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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