Ouvrir un commerce à Melun : 2 014 €/m², 45 995 habitants

Melun, commune-centre de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, compte 45 995 habitants, troisième ville de son département et soixante-septième de sa région. Son niveau de vie se situe 18 % au-dessous de la moyenne nationale, pour un indice de 82,2. La population progresse de +2,3 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'établit à +0,5 %/an. Le taux de pauvreté atteint 27,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La part des ménages avec enfants ressort à 40,5 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 2 014 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 25 février 2026.

Le zonage classe 83 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone agricole et 15 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone Uaa. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier. Il n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 6 % de la zone urbaine.