Étude de marché et implantation commerciale à Melun : données, prix et analyse [2026]
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MELUN
Melun, commune-centre de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, compte 45 995 habitants, troisième ville de son département et soixante-septième de sa région. Son niveau de vie se situe 18 % au-dessous de la moyenne nationale, pour un indice de 82,2. La population progresse de +2,3 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'établit à +0,5 %/an. Le taux de pauvreté atteint 27,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La part des ménages avec enfants ressort à 40,5 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 2 014 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
Cartographie de Melun
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Melun
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Melun fait partie de son agglomération Melun Val de Seine.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Melun | 45 995 | 21 310 € | 20 % | 56 % | 25 691 | 3 008 |
| Dammarie-les-Lys | 23 559 | 22 250 € | 20 % | 62 % | 6 605 | 1 593 |
| Le Mée-sur-Seine | 19 527 | 21 060 € | 12 % | 58 % | 3 180 | 1 360 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 15 724 | 27 830 € | 20 % | 66 % | 2 686 | 856 |
| Vaux-le-Pénil | 11 474 | 29 550 € | 23 % | 69 % | 6 097 | 766 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Melun par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Melun
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Melun
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Melun
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
29 962travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
10 306élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Melun
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Melun
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 39) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 148 |
| Coiffure | 87 |
| Restauration assise | 80 |
| Agences immobilières | 62 |
| Grande distribution | 58 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Melun
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Melun
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Centre | 2 302 €/m² | 12 |
| Rive de Seine Sud | 2 115 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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