Ouvrir un commerce à Auxerre : 938 €/m², 35 097 habitants
Ouvrir un commerce à Auxerre : étude de marché, 25,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre : 54,8 habitants par hectare
- Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont : 71,3 habitants par hectare
- Saint-Amatre : 3,5 habitants par hectare
- Saint-Julien-Darnus : 27,5 habitants par hectare
- La Noue-Piédalloues : 17,6 habitants par hectare
- Les Égriselles : 23,6 habitants par hectare
- Tournelle-Saint-Gervais-Plattes : 24,0 habitants par hectare
- Saint-Siméon : 95,2 habitants par hectare
- Sainte-Geneviève : 79,4 habitants par hectare
- Les Brichères : 37,2 habitants par hectare
- Les Rosoirs : 38,0 habitants par hectare
- Vauban-Denfert-Rochereau : 34,0 habitants par hectare
- Saint-Joseph-Grand Boivin-Conches : 16,3 habitants par hectare
- Les Moreaux : 23,7 habitants par hectare
- Jonches-Laborde-Chesnez-Vaux : 0,8 habitants par hectare
- Les Conches : 18,8 habitants par hectare
- Plaine des Isles : 0,1 habitants par hectare
- Les Clairions-Les Pieds de Rats : 3,4 habitants par hectare
- Les Champoulains-Les Mignottes : 3,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Auxerre
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Auxerre
Auxerre, commune-centre de la communauté d'agglomération de l'Auxerrois, compte 35 097 habitants, première ville de son département et sixième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 12 % à la moyenne nationale, pour un indice de 87,6. Les flux domicile-travail y rattachent 25 154 emplois, soit l'équivalent de 72 % de la population résidente. La part des ménages avec enfants ressort à 25,0 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 4,13 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Ces locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 938 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Auxerre
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Auxerre se situe entre Le Perreux-sur-Marne et Mâcon ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Auxerre
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Auxerre
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 26 juin 2025.
Le zonage classe 29 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 49 % en zone agricole et 18 % en zone naturelle.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 14 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 26 juin 2025, version DU_89024
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Auxerre
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Les Brichères
06
Agglomération
Auxerre fait partie de son agglomération Communauté de l'Auxerrois.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 35 097 | 22 700 € | 16 % | 45 % | 25 154 | 1 848 |
| Monéteau | 4 114 | 25 830 € | 13 % | 60 % | 3 964 | 155 |
| Saint-Georges-sur-Baulche | 3 151 | 29 760 € | 24 % | 58 % | 650 | 138 |
| Appoigny | 3 114 | 26 280 € | 14 % | 66 % | 1 469 | 122 |
| Chevannes | 2 137 | 27 780 € | 15 % | 69 % | 192 | 97 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Auxerre par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Auxerre
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 54,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Auxerre
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Auxerre
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Les Brichères, population étudiante sur Les Brichères, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Auxerre
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Auxerre
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 82
- Poids > 82
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 91 établissements (10,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Auxerre
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Auxerre
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Les Brichères | 916 €/m² | 52 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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