Ouvrir un commerce à Roanne : 795 €/m², 35 409 habitants
Ouvrir un commerce à Roanne : étude de marché, 26,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Clermont : 29,4 habitants par hectare
- Fontquentin : 15,4 habitants par hectare
- Halage : 20,8 habitants par hectare
- Le Mayollet : 41,3 habitants par hectare
- Matel : 12,6 habitants par hectare
- Mulsant : 47,5 habitants par hectare
- Parc des Sports : 8,0 habitants par hectare
- Paris : 37,8 habitants par hectare
- Gare : 45,3 habitants par hectare
- Varenne : 32,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Roanne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Roanne
Roanne, commune-centre de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, compte 35 409 habitants, troisième ville de son département et trentième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 17 % à la moyenne nationale, avec un indice de 83,3. La part des ménages avec enfants ressort à 21,4 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale s'y élève à 26,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 795 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Ce prix médian des locaux commerciaux progresse de 39,4 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Roanne
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Roanne se situe entre Meyzieu et Villefranche-sur-Saône ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Roanne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Roanne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 11 décembre 2025.
Le zonage classe 64 % du territoire en zone urbaine, 0,1 % en zone à urbaniser et 35 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA : Zone urbaine dense du centre-ville »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail. Il n'y admet l'hébergement hôtelier que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 0,1 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 11 décembre 2025, version DU_42187
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Roanne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Clermont
- Fontquentin
- Halage
- Le Mayollet
- Matel
- Mulsant
- Parc des Sports
- Paris
- Quartier de la Gare
- Varenne
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06
Agglomération
Roanne fait partie de son agglomération Roannais Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Roanne | 35 409 | 21 580 € | 15 % | 40 % | 23 252 | 2 192 |
| Riorges | 11 139 | 25 200 € | 17 % | 58 % | 3 933 | 448 |
| Mably | 7 233 | 24 500 € | 9 % | 65 % | 3 032 | 334 |
| Le Coteau | 6 845 | 23 520 € | 14 % | 47 % | 3 968 | 239 |
| Villerest | 5 172 | 27 910 € | 17 % | 76 % | 617 | 219 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Roanne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Roanne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 54,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Roanne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Roanne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Varenne et Matel, population étudiante sur Varenne et Paris, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Roanne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Roanne
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 12
- Poids : 13 à 43
- Poids > 43
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 86 établissements (9,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Roanne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Roanne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Quartier de la Gare | 1 278 €/m² | 10 |
| Varenne | 1 161 €/m² | 38 |
| Clermont | 707 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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