Ouvrir un commerce à Chartres : 1 723 €/m², 38 324 habitants
Ouvrir un commerce à Chartres : étude de marché, 26,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beaulieu : 18,6 habitants par hectare
- Centre Ville : 61,6 habitants par hectare
- Coteau d'Aboville : 11,1 habitants par hectare
- La Croix Bonnard – Chanzy : 30,8 habitants par hectare
- La Madeleine : 12,9 habitants par hectare
- Le Grand Faubourg : 57,6 habitants par hectare
- Rechèvres : 19,4 habitants par hectare
- Saint-Chéron : 34,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Chartres
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Chartres
Chartres, commune-centre de la communauté d'agglomération Chartres Métropole, compte 38 324 habitants, première ville de son département et septième de sa région. Elle concentre 29 508 emplois, soit l'équivalent de 77 % de sa population résidente. L'évolution de population s'établit à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants atteint 25,5 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France, à 294 €/m²/an. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'élève à 3,26 pour 1 000 habitants, contre 1,70 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants.
02
Communes comparables à Chartres
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Chartres est supérieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Chartres
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Chartres
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 7 décembre 2023.
Le zonage classe 84 % du territoire en zone urbaine, 12 % en zone à urbaniser et 4 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone PSMV (« Perimetre de plan de sauvegarde et de mise en valeur »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 4 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 7 décembre 2023, version DU_28085
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Chartres
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beaulieu
- Centre Ville
- Coteau d'Aboville
- La Croix Bonnard – Chanzy
- La Madeleine
- Le Grand Faubourg
- Rechèvres
- Saint-Chéron
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06
Agglomération
Chartres fait partie de son agglomération Chartres métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chartres | 38 324 | 25 220 € | 26 % | 46 % | 29 508 | 2 182 |
| Lucé | 15 921 | 21 450 € | 10 % | 49 % | 5 525 | 778 |
| Mainvilliers | 10 629 | 23 140 € | 18 % | 53 % | 3 218 | 618 |
| Luisant | 6 945 | 28 080 € | 20 % | 64 % | 2 088 | 347 |
| Lèves | 5 685 | 28 220 € | 21 % | 70 % | 1 365 | 298 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Chartres par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Chartres
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Chartres
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Chartres
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Madeleine et Centre Ville, population étudiante sur La Croix Bonnard – Chanzy et Rechèvres, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Chartres
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Chartres
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 21
- Poids : 22 à 99
- Poids > 99
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 126 établissements (12,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Chartres
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Chartres
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 092 €/m² | 19 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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