Ouvrir un commerce à Calais : 943 €/m², 67 571 habitants
Ouvrir un commerce à Calais : étude de marché, 17,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beau Marais : 4,2 habitants par hectare
- Calais Nord : 17,1 habitants par hectare
- Calais Saint-Pierre : 52,5 habitants par hectare
- Cimetière : 68,4 habitants par hectare
- Front de Mer : 16,7 habitants par hectare
- La Nouvelle France : 74,5 habitants par hectare
- Le Petit Courgain : 47,8 habitants par hectare
- Le Virval : 11,8 habitants par hectare
- Les Cailloux : 21,5 habitants par hectare
- Les Fleurs : 63,1 habitants par hectare
- Les Fontinettes : 75,6 habitants par hectare
- Les Quatre Ponts : 80,6 habitants par hectare
- Normandie-Niémen : 7,4 habitants par hectare
- Petit Courgain Mivoix : 4,2 habitants par hectare
- Petit Pays : 69,3 habitants par hectare
- Pont du Leu : 18,4 habitants par hectare
- Quartier du Fort Nieulay : 13,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Calais
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Calais
Calais, commune-centre de la communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mers, compte 67 571 habitants, première ville de son département et sixième de sa région. L'évolution de population s'établit à −1,5 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 28,5 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie est inférieur de 22 % à la moyenne nationale, avec un indice de 78,2. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 943 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 129 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Communes comparables à Calais
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Calais se situe entre Pessac et Levallois-Perret ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Calais
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Calais
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 10 juillet 2026.
Le zonage classe 68 % du territoire en zone urbaine, 6 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 19 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone urbaine UA »). Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « une place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de vente ou par tranche de 100 m² de surface de plancher ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 10 juillet 2026, version DU_62193
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Calais
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beau Marais
- Calais Nord
- Calais Saint-Pierre
- Cimetière
- Front de Mer
- La Nouvelle France
- Le Petit Courgain
- Le Virval
- Les Cailloux
- Les Fleurs
- Les Fontinettes
- Les Quatre Ponts
- Normandie-Niémen
- Petit Courgain Mivoix
- Petit Pays
- Pont du Leu
- du Fort Nieulay
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06
Agglomération
Calais fait partie de son agglomération Grand Calais Terres & Mers.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 67 571 | 20 270 € | 10 % | 54 % | 32 023 | 4 001 |
| Marck | 10 467 | 25 410 € | 12 % | 79 % | 1 736 | 664 |
| Coulogne | 5 438 | 25 180 € | 11 % | 68 % | 908 | 332 |
| Sangatte | 4 668 | 26 960 € | 19 % | 68 % | 695 | 330 |
| Coquelles | 2 638 | 27 340 € | 14 % | 66 % | 6 758 | 132 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Calais par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Calais
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 52,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Calais
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Calais
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Calais Saint-Pierre et Beau Marais, population étudiante sur Calais Saint-Pierre et Les Fleurs, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Calais
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Calais
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 82
- Poids > 82
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 139 établissements (11,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Calais
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Calais
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Calais Nord | 1 476 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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