Étude de marché et implantation commerciale à Calais : données, prix et analyse [2026]
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CALAIS
Calais, commune-centre de la communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mers, compte 67 571 habitants, première ville de son département et sixième de sa région. L'évolution de population s'établit à −1,5 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 28,5 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie est inférieur de 22 % à la moyenne nationale, avec un indice de 78,2. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 943 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 129 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France.
Cartographie de Calais
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Calais
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Calais fait partie de son agglomération Grand Calais Terres & Mers.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 67 571 | 20 270 € | 10 % | 54 % | 32 023 | 4 001 |
| Marck | 10 467 | 25 410 € | 12 % | 79 % | 1 736 | 664 |
| Coulogne | 5 438 | 25 180 € | 11 % | 68 % | 908 | 332 |
| Sangatte | 4 668 | 26 960 € | 19 % | 68 % | 695 | 330 |
| Coquelles | 2 638 | 27 340 € | 14 % | 66 % | 6 758 | 132 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Calais par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Calais
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Calais
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Calais
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
28 470travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
15 551élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Calais
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Calais
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 139 |
| Coiffure | 115 |
| Restauration assise | 105 |
| Cafés & Bars | 98 |
| Esthétique & Soins | 84 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Calais
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Calais
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Calais Nord | 1 476 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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