Étude de marché et implantation commerciale à Dunkerque : données, prix et analyse [2026]
GratuitAccédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.
DUNKERQUE
Synthèse de Dunkerque
Dunkerque, commune-centre de la communauté urbaine de Dunkerque, compte 86 263 habitants, quatrième ville de son département et cinquième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,2 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 12 % à la moyenne nationale, avec un indice de 87,9. Le taux de pauvreté atteint 22,7 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y élève à 20,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 1 000 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
Cartographie de Dunkerque
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Plan local d'urbanisme de Dunkerque
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine de Dunkerque, approuvé le 13 août 2026.
Le zonage classe 86 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone agricole et 11 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA1ap. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé).
Arrondissements & quartiers de Dunkerque
Communauté urbaine
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Dunkerque fait partie de sa communauté urbaine Communauté Urbaine de Dunkerque.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 86 263 | 22 790 € | 15 % | 54 % | 44 593 | 5 125 |
| Coudekerque-Branche | 20 787 | 23 300 € | 9 % | 65 % | 5 127 | 1 191 |
| Grande-Synthe | 20 239 | 18 630 € | 5 % | 68 % | 12 410 | 1 325 |
| Gravelines | 11 430 | 24 460 € | 11 % | 64 % | 8 528 | 707 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 8 247 | 29 680 € | 19 % | 75 % | 1 801 | 423 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Dunkerque par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Dunkerque
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Dunkerque
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Dunkerque
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
40 388travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
26 281élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Dunkerque
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Dunkerque
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 239 |
| Coiffure | 172 |
| Restauration assise | 152 |
| Vêtements & Lingerie | 144 |
| Esthétique & Soins | 133 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Dunkerque
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Dunkerque
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| de l'Hôtel de Ville de Malo | 2 133 €/m² | 9 |
| Sud-Gare | 929 €/m² | 28 |
| Meunerie Nord | 214 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
L'étude complète de Dunkerque, gratuitement
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs & étudiants — sans carte bancaire.