Étude de marché et implantation commerciale à Dunkerque : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

NORD · COMMUNAUTÉ URBAINE

DUNKERQUE

Intra muros

86 263

habitants

Communauté urbaine

191 478

habitants

Populationⓘ

86 263

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

22 790 €

-12,1 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

12 %

+0 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

55 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

5 125

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Communauté Urbaine de Dunkerque ↗ Région Hauts-de-France ↗

Accompagnement CCI Littoral Hauts-de-France ↗ Initiative Flandre ↗ Réseau Entreprendre Côte d'Opale ↗

Urbanisme AGUR ↗

Cartographie de Dunkerque

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Dunkerque

Quartier · habitants

Sud-Gare 11 166

de l'Hôtel de Ville de Malo 6 410

Les Dunes 6 236

de la Basse Ville 5 522

Meunerie Nord 5 158

Quartier — — —

15 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Communauté urbaine

17 communes · 191 478 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Dunkerque fait partie de sa communauté urbaine Communauté Urbaine de Dunkerque.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Dunkerque	86 263	22 790 €	15 %	54 %	44 593	5 125
Coudekerque-Branche	20 787	23 300 €	9 %	65 %	5 127	1 191
Grande-Synthe	20 239	18 630 €	5 %	68 %	12 410	1 325
Gravelines	11 430	24 460 €	11 %	64 %	8 528	707
Téteghem-Coudekerque-Village	8 247	29 680 €	19 %	75 %	1 801	423

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

12 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Dunkerque par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Dunkerque (2022) - 87 014 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Dunkerque

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans20,3 %

18-24 ans8,4 %

25-39 ans17,6 %

40-64 ans31,7 %

65 ans et +22,0 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul18,9 %

Femme seule25,3 %

Couple sans enfant23,8 %

Couple avec enfant(s)19,5 %

Famille monoparentale11,2 %

Autres ménages1,2 %

Indicateurs de richesse de Dunkerque

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

22 790 €

Taux de pauvreté

22,7 %

Écart interdécile

3,3

Cadres (CSP+)

12 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres12,2 %

Prof. intermédiaires24,9 %

Employés30,6 %

Ouvriers27,6 %

Artisans, commerçants4,6 %

Présence jour et nuit à Dunkerque

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

40 388travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents

Emplois sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Actifs résidentsactifs / hectare · maille IRIS

< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

26 281élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents

Scolarisés sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Étudiants résidentsétudiants / hectare · maille IRIS

< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250

Hébergement touristique à Dunkerque

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

3 154 lits

Répartition par type

Hôtels50,4 %

Campings35,3 %

Résidences8,0 %

Autres6,3 %

Villages0,0 %

Commerces & concurrence à Dunkerque

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Restauration rapide	239
Coiffure	172
Restauration assise	152
Vêtements & Lingerie	144
Esthétique & Soins	133

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 4

Poids : 5 à 13

Poids : 14 à 48

Poids > 48

Lecture : Restauration rapide domine avec 239 établissements (13,6 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Dunkerque

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 2 · 114 €/m²/an

Secteur 3 · 154 €/m²/an · principal

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Dunkerque

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

1 002 €/m²

-2,7 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

108

-4,4 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×10,0

Écart prix médian /m² entre Meunerie Nord et de l'Hôtel de Ville de Malo

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
de l'Hôtel de Ville de Malo	2 133 €/m²	9
Sud-Gare	929 €/m²	28
Meunerie Nord	214 €/m²	10

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).