Ouvrir un commerce à Dunkerque : 1 000 €/m², 86 263 habitants
Ouvrir un commerce à Dunkerque : étude de marché, 20,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Citadelle-Victoire – Centre : 38,0 habitants par hectare
- Des Cités : 18,3 habitants par hectare
- Dessinguez – Meunerie Nord : 8,4 habitants par hectare
- Quartier Dunkerque-Glacis-Victoire : 93,2 habitants par hectare
- Fort-Mardyck : 25,1 habitants par hectare
- La Samaritaine : 52,5 habitants par hectare
- La Tente Verte – Quartier de la Maison dans la Dune : 19,0 habitants par hectare
- Le Canal : 45,8 habitants par hectare
- Les Dunes : 63,1 habitants par hectare
- Les Jardins : 56,2 habitants par hectare
- Mardyck : 0,3 habitants par hectare
- Quartier Turenne : 79,0 habitants par hectare
- Zone Portuaire : 0,0 habitants par hectare
- Quartier de l'Hôtel de Ville de Malo : 88,6 habitants par hectare
- Quartier de l'Église Notre-Dame : 70,1 habitants par hectare
- Quartier de la Basse Ville : 41,5 habitants par hectare
- Quartier de la Zup de Malo : 76,9 habitants par hectare
- Quartier du Parc Coquelle : 34,1 habitants par hectare
- Quartier du Pont Loby : 31,6 habitants par hectare
- Quartier du Village : 90,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Dunkerque
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Dunkerque
Dunkerque, commune-centre de la communauté urbaine de Dunkerque, compte 86 263 habitants, quatrième ville de son département et cinquième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,2 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 12 % à la moyenne nationale, avec un indice de 87,9. Le taux de pauvreté atteint 22,7 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y élève à 20,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 1 000 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Dunkerque
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Dunkerque se situe entre Aulnay-sous-Bois et Versailles ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Dunkerque
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Dunkerque
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine de Dunkerque, approuvé le 13 août 2026.
Le zonage classe 86 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone agricole et 11 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA1ap. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 13 août 2026, version DU_245900428
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Dunkerque
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Citadelle-Victoire – Centre
- Des Cités
- Dessinguez – Meunerie Nord
- Dunkerque-Glacis-Victoire
- Fort-Mardyck
- La Samaritaine
- La Tente Verte – de la Maison dans la Dune
- Le Canal
- Les Dunes
- Les Jardins
- Mardyck
- Turenne
- Zone Portuaire
- de l'Hôtel de Ville de Malo
- de l'Église Notre-Dame
- de la Basse Ville
- de la Zup de Malo
- du Parc Coquelle
- du Pont Loby
- du Village
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06
Agglomération
Dunkerque fait partie de sa communauté urbaine Communauté Urbaine de Dunkerque.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 86 263 | 22 790 € | 15 % | 54 % | 44 593 | 5 125 |
| Coudekerque-Branche | 20 787 | 23 300 € | 9 % | 65 % | 5 127 | 1 191 |
| Grande-Synthe | 20 239 | 18 630 € | 5 % | 68 % | 12 410 | 1 325 |
| Gravelines | 11 430 | 24 460 € | 11 % | 64 % | 8 528 | 707 |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 8 247 | 29 680 € | 19 % | 75 % | 1 801 | 423 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Dunkerque par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Dunkerque
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Dunkerque
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Dunkerque
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Citadelle-Victoire – Centre et Dessinguez – Meunerie Nord, population étudiante sur Citadelle-Victoire – Centre et de l'Hôtel de Ville de Malo, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Dunkerque
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Dunkerque
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 48
- Poids > 48
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 239 établissements (13,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Dunkerque
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Dunkerque
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| de l'Hôtel de Ville de Malo | 2 133 €/m² | 9 |
| Citadelle-Victoire – Centre | 1 050 €/m² | 26 |
| Dessinguez – Meunerie Nord | 214 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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