Ouvrir un commerce à Bastia : 2 114 €/m², 46 867 habitants
Ouvrir un commerce à Bastia : étude de marché, 31,3 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Cité Aurore : 34,6 habitants par hectare
- L'Annonciade : 51,9 habitants par hectare
- Mairie : 89,6 habitants par hectare
- Paese Novo : 29,2 habitants par hectare
- Ponte Prado : 88,8 habitants par hectare
- Saint-Antoine : 7,0 habitants par hectare
- Vieux Port : 149,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Bastia
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Bastia
Bastia, commune-centre de la communauté d'agglomération de Bastia, compte 46 867 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. Le revenu déclaré par les 10 % les plus aisés y vaut 3,8 fois celui des 10 % les plus modestes. Sur ce rapport, la commune figure dans les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. La densité commerciale atteint 31,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,16 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 1 589 places, dont 85 % en hôtels, soit 33,9 pour 1 000 habitants contre 19,2 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 114 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Bastia
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Bastia est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Bastia
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Bastia
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 22 mai 2025.
Le zonage classe 35 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 16 % en zone agricole et 44 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 1 000 m² de surface de plancher.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Toute la zone urbaine est comprise dans le périmètre d'un plan de prévention du risque inondation.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 22 mai 2025, version DU_2B033
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Bastia
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Cité Aurore
- L'Annonciade
- Mairie
- Paese Novo
- Ponte Prado
- Saint-Antoine
- Vieux Port
2 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Bastia fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de Bastia.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bastia | 46 867 | 22 880 € | 14 % | 68 % | 24 750 | 2 941 |
| Furiani | 6 585 | 27 440 € | 13 % | 66 % | 3 753 | 351 |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 215 | 31 840 € | 29 % | 57 % | 393 | 134 |
| San-Martino-di-Lota | 3 056 | 28 770 € | 21 % | 63 % | 335 | 156 |
| Santa-Maria-di-Lota | 1 973 | 29 220 € | 19 % | 68 % | 196 | 96 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
07
Démographie de Bastia par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Bastia
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 55,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Bastia
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Bastia
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Mairie et L'Annonciade, population étudiante sur L'Annonciade et Saint-Antoine, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Bastia
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Bastia
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 14
- Poids : 15 à 55
- Poids > 55
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 161 établissements (11,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Bastia
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Bastia
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Vieux Port | 2 951 €/m² | 14 |
| L'Annonciade | 2 929 €/m² | 12 |
| Mairie | 1 873 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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