Étude de marché et implantation commerciale à Ajaccio : données, prix et analyse [2026]
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AJACCIO
Ajaccio, commune-centre de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, rassemble 76 320 habitants et occupe le premier rang de son département comme de sa région. Son évolution de population s'inscrit à +1,3 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La densité commerciale y ressort à 30,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. La part des ménages avec enfants se situe à 41,8 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 2,97 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 4 481 places, dont 68 % en hôtels, soit 58,7 places pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes.
Cartographie d'Ajaccio
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers d'Ajaccio
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Ajaccio fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération du Pays Ajaccien.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajaccio | 76 320 | 25 880 € | 13 % | 69 % | 39 319 | 3 432 |
| Alata | 3 681 | 31 500 € | 16 % | 79 % | 396 | 196 |
| Afa | 3 350 | 29 920 € | 14 % | 73 % | 766 | 139 |
| Sarrola-Carcopino | 3 278 | 24 550 € | 8 % | 65 % | 4 183 | 128 |
| Cuttoli-Corticchiato | 2 060 | 28 390 € | 15 % | 76 % | 206 | 83 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie d'Ajaccio par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population d'Ajaccio
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse d'Ajaccio
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Ajaccio
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
26 708travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
10 173élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Ajaccio
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Ajaccio
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 295 |
| Restauration assise | 273 |
| Vêtements & Lingerie | 224 |
| Esthétique & Soins | 160 |
| Agences immobilières | 156 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale d'Ajaccio
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Ajaccio
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Résidence des Îles | 3 659 €/m² | 11 |
| Cours Grandval | 3 000 €/m² | 21 |
| Place Abbatucci | 2 212 €/m² | 17 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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