Étude de marché et implantation commerciale à Bourges : données, prix et analyse [2026]
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BOURGES
Bourges, commune-centre de la communauté d'agglomération Bourges Plus, rassemble 64 186 habitants et se classe au premier rang de son département, au troisième de sa région. L'évolution de population ressort à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 25,7 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y élève à 21,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 938 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,47 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes.
Cartographie de Bourges
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Bourges
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Bourges fait partie de son agglomération Bourges Plus.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourges | 64 186 | 24 230 € | 22 % | 47 % | 40 217 | 4 458 |
| Saint-Doulchard | 9 647 | 28 200 € | 19 % | 65 % | 5 832 | 496 |
| Mehun-sur-Yèvre | 6 380 | 24 890 € | 10 % | 62 % | 1 700 | 249 |
| Saint-Germain-du-Puy | 4 779 | 25 040 € | 13 % | 60 % | 1 809 | 214 |
| Trouy | 4 055 | 28 750 € | 19 % | 71 % | 532 | 196 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Bourges par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Bourges
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Bourges
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Bourges
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
35 746travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
16 557élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Bourges
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Bourges
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 170 |
| Restauration assise | 118 |
| Coiffure | 107 |
| Vêtements & Lingerie | 90 |
| Agences immobilières | 80 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Bourges
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Bourges
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Aéroport | 1 274 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 922 €/m² | 36 |
| Couronne Centrale | 744 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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