Ouvrir un commerce à Bourges : 938 €/m², 64 186 habitants
Ouvrir un commerce à Bourges : étude de marché, 21,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Asnières : 7,6 habitants par hectare
- Aéroport : 1,5 habitants par hectare
- Centre Ville : 63,4 habitants par hectare
- Chancellerie : 32,1 habitants par hectare
- Couronne Centrale : 25,3 habitants par hectare
- Gibjoncs : 39,8 habitants par hectare
- Gionne : 22,3 habitants par hectare
- Mazières : 20,7 habitants par hectare
- Moulon : 19,4 habitants par hectare
- Pignoux : 9,5 habitants par hectare
- Pressavois : 19,8 habitants par hectare
- Turly : 6,6 habitants par hectare
- Val d'Auron : 13,1 habitants par hectare
- Vauvert : 21,0 habitants par hectare
- Zone Rurale : 0,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Bourges
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Bourges
Bourges, commune-centre de la communauté d'agglomération Bourges Plus, rassemble 64 186 habitants et se classe au premier rang de son département, au troisième de sa région. L'évolution de population ressort à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 25,7 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y élève à 21,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 938 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,47 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Bourges
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Bourges se situe entre Antony et Valence ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Bourges
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Bourges
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Bourges Plus, approuvé le 28 janvier 2026.
Le zonage classe 52 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 27 % en zone agricole et 18 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa (« Périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges »). Le règlement écrit y interdit le commerce de gros. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place par tranche de 100 m² de surface de plancher.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à développer, diversité commerciale à protéger, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 2 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 28 janvier 2026, version DU_241800507
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Bourges
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Asnières
- Aéroport
- Centre Ville
- Chancellerie
- Couronne Centrale
- Gibjoncs
- Gionne
- Mazières
- Moulon
- Pignoux
- Pressavois
- Turly
- Val d'Auron
- Vauvert
- Zone Rurale
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06
Agglomération
Bourges fait partie de son agglomération Bourges Plus.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourges | 64 186 | 24 230 € | 22 % | 47 % | 40 217 | 4 458 |
| Saint-Doulchard | 9 647 | 28 200 € | 19 % | 65 % | 5 832 | 496 |
| Mehun-sur-Yèvre | 6 380 | 24 890 € | 10 % | 62 % | 1 700 | 249 |
| Saint-Germain-du-Puy | 4 779 | 25 040 € | 13 % | 60 % | 1 809 | 214 |
| Trouy | 4 055 | 28 750 € | 19 % | 71 % | 532 | 196 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Bourges par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Bourges
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Bourges
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Bourges
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Aéroport et Centre Ville, population étudiante sur Couronne Centrale et Centre Ville, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Bourges
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Bourges
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 143
- Poids > 143
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 170 établissements (12,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Bourges
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Bourges
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Aéroport | 1 274 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 1 033 €/m² | 34 |
| Couronne Centrale | 744 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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