Ouvrir un commerce à Palaiseau : 3 021 €/m², 37 471 habitants
Ouvrir un commerce à Palaiseau : étude de marché, 11,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ouest : 41,5 habitants par hectare
- Les Résidences : 71,9 habitants par hectare
- Centre Nord : 63,8 habitants par hectare
- Centre Sud : 59,5 habitants par hectare
- Coteaux de l'Yvette : 36,9 habitants par hectare
- Lozère : 21,5 habitants par hectare
- Plateau et Pileu : 17,3 habitants par hectare
- Palaiseau Nord : 45,7 habitants par hectare
- Palaiseau Est : 39,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Palaiseau
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Palaiseau
Palaiseau, membre de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, compte 37 471 habitants, cinquième ville de son département et quatre-vingt-septième de sa région. La part d'étudiants résidents atteint 11,0 %, situant la commune parmi les 10 % les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part de cadres et professions intellectuelles supérieures parmi les 15 ans ou plus s'établit à 27,7 %, contre 11,3 % pour la France entière. Le niveau de vie est supérieur de 21 % à la moyenne nationale, soit un indice de 121,4. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 3 021 €/m², contre 1 773 €/m² dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'élève à 1,17 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Palaiseau
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Palaiseau se situe entre Vigneux-sur-Seine et Sainte-Geneviève-des-Bois ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Palaiseau
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Palaiseau
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 24 mars 2025.
Le zonage classe 72 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 18 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UCV1 (« Centre ville historique »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 300 m² de surface de plancher. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place pour 55 m² de surface de plancher maximum. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 2 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 24 mars 2025, version DU_91477
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Palaiseau
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Lozère
06
Agglomération
Palaiseau fait partie de son agglomération Communauté Paris-Saclay.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massy | 51 729 | 27 350 € | 46 % | 56 % | 34 598 | 3 478 |
| Palaiseau | 37 471 | 31 460 € | 50 % | 50 % | 17 306 | 4 112 |
| Les Ulis | 25 886 | 21 930 € | 25 % | 63 % | 15 301 | 1 979 |
| Gif-sur-Yvette | 22 544 | 39 100 € | 60 % | 54 % | 11 495 | 3 224 |
| Longjumeau | 21 996 | 26 560 € | 25 % | 60 % | 7 225 | 1 355 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Palaiseau par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Palaiseau
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 50,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Palaiseau
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Palaiseau
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Lozère, population étudiante sur Lozère, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Palaiseau
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Palaiseau
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 9
- Poids : 10 à 26
- Poids > 26
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 73 établissements (16,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Palaiseau
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Palaiseau
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Lozère | 3 108 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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